解说买电梯房四大因素分高下

在如今的城市建设发展下，福州的楼房也逐渐走向“高端”路线，许多高楼层的楼房如雨后春笋的拔地而起，而对于许多购买者些楼房的购房者而言除了是购买低楼层的购房者，相对高楼层的购房者，其电梯问题就成为了不得不考虑的问题。而电梯楼一般是改善型或者首次置业“一步到位”的目标，因此很多购房者对电梯楼寄予很高的期望，如必定是南向景观好的小区电梯楼。福州房产信息的房地产人士表示，不少开发商在开发电梯楼的时候一般都把大户型放在南向，可能南向“边角料”会安排一些四五十平方米的一房一厅，紧凑型的两房和三房能找到南向单位非常少。　　小区电梯楼与单体楼楼价渐行渐远　　有会所、有花园泳池的电梯楼小区在市区越来越显得金贵，一些单体楼因靠近马路或者缺少休憩、散步的区域而被自住客人所嫌弃，单体楼楼价与小区电梯楼楼价渐行渐远。　　楼层高低决定房价多少　　既然住得上电梯楼，买家当然希望“一览众楼”，楼层越高越好。置业专家表示，各区域电梯物业2~4楼也的确比同楼其他单位要低500~1000元/m2，不过同楼最高价的并非顶楼，而是顶楼以下的那一层，因为人怕顶楼“热”。　　房屋朝向因南而议　　秋冬季节去看楼，最容易感受到南向房子与北向房子的区别，南向阳台温暖，北向阳台冷清。房地产人士表示，南方以南向单位为优，但一个小区南向单位非常稀缺，一手买下的业主多数用于自住。在一些特殊景观的区域，有可能只有北向的房屋才有景观，如嘉和苑3期北向望流花湖。故此福州房产信息建议购房者，选择南向单位“可遇不可求”，有时候应该设定备选朝向的房子。　　优质学位带电梯楼物业价格“水涨船高”　　改善型置业者与“一步到位”首次置业者购买房子，一般都希望房子住得舒服，最好还带有优质小学学位，这样就完美了。市内优质小学学位本来就不多，周边电梯楼同样稀缺，因此带优质学位的电梯楼物业价格“水涨船高”。　　福州房产信息解说购买电梯楼小贴士1.电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。2.楼层选择有讲究。高楼层一般不会被挡光，如选低楼层的房子要注意南边的楼是否挡日照(北面一般是厨房和厕所及小卧室)。噪音在1~8层是逐层递减，但8层以上就会逐层递增。尤其注意小区停车位和车行道和你选的房子位置。10~12楼是扬灰层，灰尘在这个高度悬浮，空气质量不太好。另外，灰尘和汽车废气排出的重金属气体下沉在1~4楼。