中国的房价为什么不会下降

原理：房地产在中国的国民经济中具有不可替代的作用。因为房地产除了有使用价值，还有不可替代的金融价值——作为抵押物。

在国民经济中，从初端生产到终端销售，往往要经过一个周期。短则三五个月，长则一年两载。这就使得生产链条上的许多企业，实际上是负债经营的——下游的收入还没有兑现，上游的生产成本却要先支付出去。

因此，这就需要大量的融资行为，为企业获得生产所必须的资金（简单说就是借钱经营）。融资借贷是需要抵押物的，有抵押物的存在，就可以保证贷款方一旦出现了违约赖账，银行依然可以通过处置抵押物来收回资金。（比如拍卖）最常用、价值最稳定的抵押物，就是房地产——地产既可以作为生产资料、也可以作为生活资料，既有使用功能，又有金融功能，其定价相对稳定透明，其变现处置也非常容易。

因此，一旦房地产出现了严重的价格下跌，就会出现一系列连锁反应：地产贬值 导致 资产处置变现困难（跌价的东西不好拍卖）资产处置变现困难 导致 金融机构无法安全放贷金融机构无法安全放贷 导致 紧缩信贷

什么是紧缩信贷？紧缩信贷就是银行不给需要用钱的人贷款了。需要用钱的生产企业无法贷款，经济就停滞不前了。

结论：房地产作为抵押物，就不再是普通商品了。作为抵押物，决定了它的价值最好是稳中有升，而绝对不能下跌。房地产下跌，将直接威胁实体经济，导致银行不敢放贷，企业失去运转所必须的资金。