解说买房选房六大点

据福州二手房产信息了解，不少的购房者在购房时都会选择按照自己的购房需求而选择，但是这也不免一些购房者在考虑自身需求的同时会出现遗漏的情况，而促使购房者在买房后感到后悔的情况出现，因此福州二手房产信息就为大家来说说在购房时需要未自己考虑的六大方面。　　通勤时间最好小于1小时　　一般来说，的通勤时间最好小于1小时。如果每天上班来回要花2小时，那么每个月就有60个小时相当于2.5天花在路上，每1年就有730个小时相当于1个月花在路上，一辈子工作50年则有36500小时相当于4年时间“浪费”在路上。人生苦短，一共也就几十年，却因为买了一个离上班地点较远的房子花了4年时间在上下班交通上，那真是可惜了。如果把这些时间花在工作上或其他方面，就能创造更多效益。　　多层得房率达90%最划算　　一般来说，6层以内的多层得房率能达到90%左右，小高层能达到80%-85%左右，18层以上的高层一般为70%-80%，其中高层点式楼70%-78%，高层板式楼75%-82%。得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积。得房率越高，相当于实际使用面积越多，也就越划算。所以买多层最划算。　　前些年人们喜欢带电梯、能够登高望远的高层和小高层，但这两者得房率较低，而多层得房率是最高的，大多为板式楼、通风采光较好，且随着城市发展带动容积率越来越高，导致南京多层日益稀少，这也让多层成了许多南京人怀念、追捧的“香饽饽”。有些多层还带电梯，更是买房人的“大爱”。32层高层独具慧眼选5层　　有人喜欢买31-32层的最高层，原因是想成为“地位最高”的人，登高望远，俯瞰无敌城市景观。但高层风大，噪音也大，而且如果没有长江、玄武湖之类的“大景观”，其实看不清地面景观，另外往往因为住的人多，电梯不够用。一些身体不便的老人则愿意住底层，不用等电梯，同时带花园，更实用，但底层私密性不佳。　　还有一些“买房精”，会独具慧眼选5层的房子，一方面是楼层越低，房价越低，另一方面是据说城市直供水是只到5楼或6楼，5楼以上就要加压供水，可能存在水箱较长时间才换一次水等弊端。同时5层离地面近，能够看清地面景观。　　客厅开间不应小于3.9米“大开间短进深”是一个原则，具体来说，房间开间不应小于3.9米。进深要短一些，但也要考虑实用。一般来说，卧室面积应在12-15平方米之间，客厅在21-30平方米之间，卫生间、厨房、健身房、储藏室4-5平方米，阳台5-6平方米。　　卧室应离入户门最远　　据福州二手房产信息了解好户型应包括6种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。生理分居是指8岁以上子女应该和父母分室居住。功能分区是指不同的生活功能就要有不同的活动空间，会客要有客厅，烹饪要有厨房，存物要有储藏室等。动静分开是指活动空间跟休息空间要严格区分开来，客厅、餐厅、厨房等人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置。而卧室显然需要最大程度的静谧，应离入户门最远。　　公私分开是指私密性必须得到充分的保护，不能让访客在进门后将主人家庭生活一览无余。主次分开是指主人房要与其他成员房间有所区别。干湿分开是指厨房、卫生间等带水、带脏的房间，应与怕水怕脏的卧室分开。　　阳台应连客厅不连卧室　　厨房应靠近入口布置，避免买了蔬菜穿过客厅的不方便。卫生间则应该接近卧室，方便晚间使用，但卫生间门不应直接开向客厅和餐厅，这样既不卫生又不雅观。　　阳台应该设置在客厅前面，不应该设在卧室前面。因为卧室是私密性空间，而阳台是开放性空间，晒衣时要穿过卧室影响了卧室的私密性。如果是跃式户型，则主卧应设在上层，以满足卧室的私密性要求。另外，卫生间最好不要是暗卫。进了入户门，不要有“锐角”正对着。