海外置业投资好文章
百度欧深老任经验分享
投资目标国家的投资前景：投资前景，需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？最简单的方法就是看《新闻联播》，关注时事。哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家领导人经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。另外，房产买卖市场关系到日后的出租和转手问题，具体可以参考当地的二手房出租平台网站。
选择国外投资优质新市场：十年前，很多人都会“跟风”投资，从欧美澳洲，然而现在“老的”房产市场已经接近饱和，寻找“新市场”已经迫在眉睫，那么哪些新市场是值得投资的？尽量选择人口多，国土面积大一点的国家。发达国家+旅游大国，比如西班牙，希腊，塞浦路斯，爱尔兰，旅游人口数远远本国人数，背靠欧盟申根欧元区，供给需求高，而且房价处于低位反弹区段，被长远看好。
房产地段是否优越：无论在哪买房，地段为王，没有地段，一切空谈。一定要选择交通成熟便利的地方，一些很偏远的站点也不能考虑，什么未来“几轨交汇”之类的可以直接PASS掉。
周边商业配套是否成熟：虽然是投资，但是周边的商业和休闲设施决定了房子租售的方向和人群。很简单的道理，比如周边全是学校，那么以后面向的出租人群就是学生，如果周边什么商场，学校，医疗条件都没有，那出租肯定会有困难。旅游旺区，房屋出租回报必然会好。
房产的价格是否合理：世上没有花最少的钱，却能买到最好的产品，房子也一样，商品价值决定价格。如果你看的楼盘，价格分外便宜，而且低于市场的行情，那你要小心了。很多这种小楼盘，以低廉的售价吸引人眼球，但这种房子一般都有某些不足之处，工程质量普遍不佳，将来能否完工也有很大的不确定性。售价低了，工程标准自然会降低。
还有就是房屋持有成本：投资讲的就是以最小的成本，撬动最大的杠杆，没有人会拿全部身家孤注一掷。如果这个投资占用了你三分之一的流动资金，建议多考虑一下。一个项目未来的发展确定了升值的空间，成本控制很重要，你的租金收入扣除七七八八的税费杂费，是否有结余，未来的房产是否有增值空间，汇率是否会下跌，这些风险都要考虑在里面。
运营商管理经验，售后服务如何：现在很多人买房都会考虑后期维护的成本，如果自己还要分精力去管理，那么成本将会更大，所以选择一个提供包租服务的项目显得格外重要。比如说：是否提供包租服务，租金回报是否稳定？有些开发商本身就有出租管理的部门，一般也都会提供包租服务，包租一般都是两三年左右，但是一些旅游热门地可以提供到5年的包租。包租，能解决很多问题，比如房屋修缮，各种税费保险缴纳等等。
最后 欧深老任提示大家：海外置业投资还要看自己的目的，以上经验不适用于所有投资者，海外置业自住、出租、移民，考量的指标都不一样，朋友一定多对比，再做决策。