沙盘作为一个展示的工具，能反馈出很多信息，但很多情况下会被开发商放大美好的一面，屏蔽一些不好的因素，甚至有些做了一些误导的设计，让购房者增加购房预期。在看沙盘时要仔细的观察、详细的询问、发散的联想，模型不等于实物，只供参考分析，若能有一些实物可以参观还是要多实地踩点，然后结合沙盘对比分析。
看沙盘首先先看看沙盘基础参数，比如比例尺是多大，根据比例尺大概换算一下，看沙盘是否合理，简单举个例子，目测一下模型楼层高度，然后看看比例尺，按比例乘出来楼层高度，一般都在3M左右，也可以不经意问问销售，看看这个楼盘楼层高度多少，这样就可以看看是否模型有严重失真的嫌疑。
看沙盘时一般销售都会把模型中的各种灯打开，一闪一闪的，这些晃动的光线能够分散眼球的注意力，且增加就看的疲劳度，加上销售手中的激光笔以及滔滔不绝的配套介绍，更是让你看花眼睛。这个时候一般先大概看看，然后看能否转到其他环节，等下回来再看模型，这个时候可能销售介绍的也是口干舌燥，模型的灯可能也没开，如果能找到这样的机会，这个时候再仔细看看刚才没注意的点，多看多分析。
一般沙盘来说会是一个整体楼盘项目，而这个项目往往有好几期，我们去看房时可能只是其中某一期的某一栋楼盘，这个时候可能边上的一些建筑就会用简易的方块模型替代，这个时候就要更注意了，需要详细问清楚周围这些空白地或者建筑后期的用途，比如问清楚后续这个是干啥的、会建成多少楼、与现在的楼盘距离多少等等，如果销售含糊略过，这个时候就要注意，多查查，或者去周围楼盘打听，很多情况本楼盘的情况在其他楼盘听到的反而更真实。
看沙盘时还要注意各类配套设备的位置，一般沙盘都不会体现配电房、水泵房、垃圾站的位置，这些基本都要问问，特别是一些边缘位置的，需要问清楚外面的情况，而不是如沙盘一样，可能边上全是绿化等，这些小细节的配套都要多问问。
看沙盘后如果能有实物参观对照，这个时候就要把沙盘结合起来分析了，比如你在沙盘看到周围绿化面积很大，道路规划的都很好，人车分离等，如果销售带你去看其中一小块实景时，那你就要结合，比如你在沙盘看到楼间距明显超过楼盘高度，而你去实际考察的，看两栋正在盖的楼房，楼高明显大过楼间距，这个时候就要注意沙盘反馈出来的信息可能不实，这个时候就要留个心眼了。
总结来说看沙盘就是先看大参数核对失真情况，然后能找到机会细细观察，特别要注意一些不明建筑，要问清周围各类配套细节，最后还要结合实际互相印证。沙盘是一个理想化的模型，是一个分析判断的工具，理想与现实还是有差距的。
沙盘是模型，供参考，理想化的模型总比实际的情况要好，所以心中要有把尺衡量；
本经验为个人简易解析，若有不同观点欢迎留言。