要素一：房型方正，南北通透，全明设计每个房间都有窗户与外界相通，这样整个居室的采光、通风等都不会受到影响。专家建议，购房者要尽量选择板楼。塔楼居住密度高，有的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，而板楼正好可以克服塔楼的这些缺点。有的户型主要房间设计了窗户之外，连卫生间也安装了窗户，有利于污浊空气的散发。
要素二：过道面积不可过大过道面积过大或不合理，这是在小户型房型中会经常碰到的毛病。面积过大会造成浪费，如果设计不合理，则会影响到其他房间的使用。其中最常见的错误方式是将走道设计在客厅中间，这样做的结果是客厅的领域感完全丧失。有的户型客厅的前半部分实际上也是过道，可以试想这样的情形：欣赏电视节目时正看到精彩处，偏偏有人在电视机前来回走动，这会带来什么样的感觉?
要素三：平面紧凑实用，分割合理如果在分割时将房间分割得不太合理，极容易造成面积浪费，这对于面积本来就有限的小户型来说，是最糟糕的结果。有些户型将客厅分割出一小块地方作为“储物间”，这种做法过于随意，会使储物间与卫生间之间的部分成为闲置面积。而与此同时，客厅的面积却被硬生生减少了。
要素四：房间面积比例要恰当，功能齐全对于三口之家而言，90平方米以内的二房是一个不错的选择，因为在住宅面积的限制条件下，一房这样的房型对于多口之家的客户而言，显然不够合理。由于受到总面积的限制，小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，每个房间的面积应该控制在一定的范围内，一般卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4~6平方米，厨房在5~6平方米，客厅在12~40平方米。每个居室都有一定的面积要求，如果小于这个要求时，便会影响其居住功能。另外，有限的面积还要保证生活阳台、储物间等功能区的设置，使家中的杂物有安置的地方。
要素五：认准原创户型目前，市场上的一些小户型产品是由大户型根据市场变化仓促改小的。这种产品表面上看户型比较小，总价比较低，和“原创”小户型项目没什么区别，但实际上，这些小户型项目设计非常不合理，有的一梯十几户、有的没有厨房……买房人选择时，一定选择“原创”小户型。