说无凭———中介保证需写明
案例：2011年初，已办理了移民手续的老张准备将其名下的一套房产出卖，老张，希望能尽快帮助联系买家。因为老张的签证将于8月30日到期，故老张要求买方能在此之前付清房款。很快联系好买家，并信誓旦旦地向老张保证，一定能让老张在8月30日之前收回全部房款。于是，老张很快与买主签订合同并协助其办理了过户手续。可眼见着已到9月中旬，由于买方的贷款手续还在办理，老张仍未收到房款，而签证也已过期，焦急无奈告上了法院，希望能讨个说法。的态度却来了个180度的大转弯，矢口否认曾经有过保证。由于合同中并未约定收回房款的具体期限，亦无相关证据证明老张的主张，故法院驳回了老张的诉讼请求。
建议：现如今，为了促成交易获得盈利，对客户的要求往往是大包大揽，作出一些不切实际的承诺或保证，卖家或的专业性，通常对其予以信任。然而，若只是口头的承诺或约定，纠纷发生后双方各执一辞，违约责任则难以确定，当事人的权益也无法得到保护。因此，的承诺，建议房屋买卖的当通过签订书面补充协议的形的保证责任，以便在纠纷产生时能够维护自己的合法权益。
遇假卖主———规避政策惨被骗
案例：小肖一直希望能在京城买套房子，以便与相恋多年的女友“定下来”，但高高在上的房价让小肖的梦想一直未能实现。一日，小肖从朋友处获知，通过关系能买到经济适用房的房号，只需先交6万元的定金，房价仅2600元/平方米。小肖不由动了心。小肖联系到了一个叫梁静的女孩，向其交完了定金，看了房子，并签了购房合同。可没过多久，小肖发现买的房子被贴上了封条，才惊愕地知道自己被骗了。原来，梁静通过伪造公章与合同的方法，自称是开发商工作人员，带关系户来看房，和小肖皆信以为真，共诈骗了包括小肖在内的三十几位房主，被骗总额达1200多万元。小肖和其他被骗的房主损失惨重，除了购房款，还搭进了不少装修费。最终，法院以合同诈骗罪一审判决梁静无期徒刑。
建议：近年来，经济适用房诈骗案屡屡发生。经济适用房是国家投入大量补贴，为低收入阶层提供的保障性住房，对购房者条件有着严格要求。但像小肖这样大量的“夹心层”———既不符合经济适用房的购买条件，又无力承担高额商品房房价，都希望通过非正常渠道购买相对廉价的住房，于是便给了骗子可乘之机。因此，广大购房者在购房时切勿存在侥幸心理，试图绕过政策规定，私下交易，以免走入陷阱。
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