抵押合同的效力如何体现

合同

当事人

抵押合同需要认真审查签署主体、抵押合同的有关条款和了解抵押物情况等。1）审查签署合同的主体资格首先，审查是否具备民事责任主体资格。2）主体资格合法有效存续。3）审查抵押人能否有效处分抵押权或代表所有权人签署抵押合同。

审查抵押物品是否属于不可抵押范围根据《担保法》第三十七条，土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律有特别规定的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；依法不得抵押的其他财产，如违法、违章的建筑物等不得抵押。

我国法律禁止绝押条款绝押条款，是指转移抵押物所有权的预先约定。绝押条款因违反担保的原则而被现行法律认为无效。《物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

以非自己所有或有处分权的财产设定抵押的合同无效，债权人不能获得对该财产的抵押权。

抵押合同不因系以查封落空财产设定抵押而无效

在法律规定不明确或多个行政管理部门均有权对房地产办理抵押登记的情形下，当事人向其中一个有权登记机关申请并获准进行抵押登记，应认定该抵押合法有效

如果你由于借款产生的抵押合同，《城市房地产管理法》第六十一条的规定：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记”。并不适用，只要对方房产已经登记，该合同就生效。