贷款里面还款也是一个大家很关注的事情，我们今天说的是按揭贷款的计算，大家要知道一个简单的概念，按揭又来两个方式，他们是等额本息还款与等额本金还款，这两种方法其实都是一种还款的计算方法，也是两个不一样的还款计算公式。
最早的一个方式在我们国家的银行开始的是等额本息贷款，这样贷款的计算方法采用的是复合利率计算.在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金包括贷款余额的金额一起被计息，这是一种比较利息和本金一起计算的办法，不能不说银行先用这个是赚大了，因为这个办法最多使。
另外一个计算的公式是等额本金贷款，这个方式就要人性化很多了，等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息，这样就省下很多利滚利的钱.在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金也就是贷款余额进行计息，这样就会减少很多多余的花销。
大家先看看等额本息贷款计算公式:每月还款金额 (简称每月本息) =贷款本金X 月利率×【[（1+月利率）还款月数 ]/[（1+月利率）^ 还款月数 ] – 1】这样的计算大家不难看出，利息和本金是一起在进行滚动的，整体的利息会增加不少。
这个是等额本金贷款计算公式:每月还款金额也就是我们说的每月本息 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率 后期，金额逐渐减少，这样我们的利息资金就会节省不少，大家可以看看，只计算本金而没有利息。
上面的两个计算公式，大家可以看出，第二种要好很多，所以大家如果资金不是很紧的时候，尽量选择等额本金贷款这个方式，因为这样的还款会少很多，也会对大家的利息有很大的节省作用，希望大家考虑自己的情况而定。
我补充一个方面的关键内容，目前国家规定，如果你买的房子面积超过一百四十平米的话，那么既要提高征税的比例，因此我们买房子，还要注意这点，尽量不要超出国家的规定平米，不然多交税很不划算！