赠送面积不写入合同怎么办

赠送的面积实际上是钻了规划和施工政策的空子。比如：开放式露台是不计算建筑面积的，如果当时开发商拿到批准的建筑施工设计图是有开放式露台的，他交房的时候把这部分露台封上，就成了一间屋子，或很大的飘窗。这时，该部分使用面积就不计算建筑面积了。行业内俗称“偷面积”。

开发商同意赠送面积的目的很清楚，那就是吸引你购买房屋。赠送面积不写入合同，可能有两种原因：一是按照关于商品房买卖及权属登记的有关规定，如果赠送给你，你对赠送部分的产权无法取得权属证明，可能会引起你与开发商之间的纠纷;二是如果开发商将赠送部分归纳入了公摊面积，那么所有的公摊面积分摊人都对赠送具有使用权，开发商自然不会将赠送的内容写入合同。

商品房面积超过合同约定面积，在3%以内的，购房者无需补交购房款。超过3%的面积需要照价补偿差价。如果觉得面积差距太大，可以要求解除合同，要求开发商赔偿违约金。

按照相关规定，赠送面积不写入合同是行业潜规则，不要太较真了。

要是非坚持要写入合同，赠送面积只能当违建拆除，吃亏的是购房者自己！

赠送面积多是开发商通过设计优化，要么从公摊（入户花园）、要么通过加大设备区等（飘窗等）偷出来，不属于测量面积。