2016年5月1日起，二手房的营业税成为了历史，取而代之的是增值税。好多人很好奇，增值税到底怎么征收，有相当一部分人认为是： 卖出价 减去 买入价 的差额 乘以 征税 的税率。然而 ，作为业内人士，我可以告诉大家，不是这样的。那么，具体怎么征收，我也不再啰嗦，如下：
工具/原料
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过户指导价（各个小区的过户指导价不尽相同.需要去房管局查询）
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房屋的房本面积
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需要过户房的房本是否满两年.
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是否满五唯一
方法/步骤
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二手房涉及的各种税：个人所得税，契税，增值税，附加费，贷款服务费，过户服务费，贷款评估费，中介费（信息服务费）。其他的就是一些小税种，总价几百元，在这里不再详细介绍。（注：部分费用因地而异。如有不足之处，请多指教）-----坐标：燕郊。
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其次，就是增值税，房本是否满两年 ①满两年的，国家免征增值税；②不满两年，增值税计算方法：过户指导价*房本面积/（1+5%）*5%=增值税金额。有增值税的同时，会有一个附加费：增值税金额*12%=附加费金额.（附加费去向见注意事项）
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然后，契税，契税是每套房交易都要缴纳的。计税方式：过户指导价*房本面积/（1+5%）*计税税点（见注意事项）=契税金额.
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贷款服务费：3000元/套
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过户服务费：3000元/套
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贷款评估费：总房款*5‰=贷款评估费 主要
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中介费（信息服务费）：总房款*2%=中介费
注意事项
1
过户指导价：一般是小区成交单价的70%左右
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计税税点：国家根据房屋性质（比如别墅、商铺、住宅性质是不同的）；面积大小税率不等；以家庭为单位的住房套数不同，税率也不同
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附加费：城市维护建设税7%，地方教育附加费2%，教育附加费3%.
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