最近有网友问银率小编买一套别人住了年的二手房那是不是自己只有年的产权？是这样的吗？那以后住了年的房子还能卖吗？那不是只卖给别人年？那时房价是不是要降很多？对于这一连串的问题小编想说这个我不知道因为我无法确定年后的事情但可以把现在已有的相关政策介绍给这位朋友同时也分享给大家仅供参考 首先要说这一串问题是基于房屋年产权的问题这位网友所说的应该是指房屋建筑产权的归属年限年产权是指年内所有者对财产的占有使用收益处分并排除他人干涉的全能是物权的一种房屋所有权(即房产权)是永久的没有期限限制只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有土地使用权是有期限的 在中国法律规定中有土地使用权与房屋产权两个不同的概念土地使用权出让的最高年限是居住用地年年土地使用期满后土地收归国有地上建筑物仍然属于业主所有如果再次申请土地使用权则应该根据当时的地价水平补缴土地出让金 土地使用权大致可分为 住宅用地产权年限是年 综合用地产权年限是年 商业用地产权年限是年 物业只是其中的一种在房地产市场上还存在着其他的类似情况例如工业用途土地开发办公物业年居住用途土地开发办公物业等等 使用年限是根据不同的土地性质来决定根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定土地使用权出让最高年限按下列用途确定 一居住用地年 二工业用地年 三教育科技文化卫生体育用地年 四商业旅游娱乐用地年 五综合或者其他用地年 对于网友所关心的购买二手房之后房屋产权是否会缩水回答是会缩水的但房屋的价值是否会跟着贬值呢回答则不确定首先是政策原因中国相关政策法规正在完善无法判断年后的事情年之后谁又知道呢同时房价的涨幅跟太多因素挂钩了房屋产权只是其中的一个还需要考虑经济政治地理位置房屋质量房龄等等所以说没有必要考虑那么久远你只要关注你所买卖房屋这个时间节点的房价就可以了
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