征收拆迁时面临的主观问题

第一、利益大双方之间所争议的不动产代表的利益的方式是比较重大的，往往涉及到中小企业生存发展的命脉。土地、厂房、机器设备等作为动产或不动产都涉及到企业下一步的生存发展重要的不动产物资。用现在社会的观点来讲，不动产所占有的这种利益的成分是非常重大的。所体现出来的就是涉及的标的额度非常大，利益链繁琐复杂。

第二、不平等哪里不平等呢？双方的协商地位是不平等的。一方是地方政府部门，另一方是中小企业，双方处在管理者和被管理者的地位，在进行协商谈判的时候地位显然是不平等的。地方政府本身就是具有行政职权来管理企业，现在是被管理者来跟管理者进行平等谈判，何来平等？原本是行政管理的关系现在要变成民事平等主体的谈判问题，这种不平等性在征收拆迁中表现的非常明确。

第三，难度大由于不平等的地位，双方涉及的利益格局比较大，自然双方谈判、协商以及最后磋商成功的难度系数比较大。

第四，时间长征收拆迁过程中要反复磋商，一次次的谈判，甚至会涉及到诉讼，涉及到双方行政的争议等等。周期是非常长的，我相信被拆迁企业主都深有体会。

第五，关系杂很多中小企业主都谈到，由于长时间深耕于某个地域范围之内的政府部门，与政府部门的个别人员往往处于利益交织的关系，双方会有较为复杂的关系。本身是征收方与被征收方的协商关系、平等的谈判关系。