担保为了担保债权实现而采取的法律措施。从我国担保法的内容看,债的担保应当说是指以当事人的一定财产为基础的,能够用以督促债务人履行债务,保障债权实现的方法。担保法上的担保,又称债权担保、债的担保、债务担保,是个总括的概念,内涵丰富,外延极广。在我国的立法上并未对此下一明确的定义。办理房屋抵押登记的,需提供以下材料:1、押权人的证明材料:(1)授权委托书(2)授权人的证明材料(3)被授权人身份证复印件(4)营业执照复印件2、抵押人的证明材料:(1)营业执照复印件(2)法人证明书(3)法人身份证复印件(4)法人授权书(5)被授权人身份证复印件3、借款合同4、抵押合同5、房地产价格评估书6、房地产所有权证(或房屋所有权证)7、以全民性质的房地产设定抵押的,必须有其上级主管部门批准同意抵押的证明文件。8、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产设定抵押,必须经董事会通过9、、的房地产设定抵押的,必须经董事会或者股东大会通过10、抵押权人或抵押人为公民的,须本人亲自到我局办理;如本人不能前来的,须提供经公证处公证的委托书。终止担保的标志(一)借款人依照借款合同还清全部贷款本息,借款合同终止后,保证合同和房屋抵押合同即行终止;(二)借款人到期不能偿还贷款本息时,依照证合同约定,按贷款人要求先行代为清偿债务后,保证合同自然终止。保证合同终止后,有权就代为清偿的债务部分向借款人进行追偿,并要求行使房屋抵押权,处置抵押房屋。
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