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拆迁需要知道的常识

遇到房屋拆迁、企业拆迁等情况,有许多可以避免的失误,知道这些常识,不仅能够加快拆迁流程,甚至还可能提高拆迁补偿金额,我们一起来看看吧:
方法/步骤
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如何合法守房守地?在征地拆迁维权中,房子和耕地、宅基地等是拆迁双方博弈的主要战场。一旦房子被拆地被占,行政相对人一方会立即陷入被动当中。何况,无家可归的境地本身也不是普通群众所能承受的。因此,掌握一些合法的守房、守地策略与方法,实属必要。实践中有被拆迁人外出吃一顿饭的工夫房子被“偷拆”的案例,更提醒维权一方要时刻保持高度警惕。

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警惕信访依赖症:很多被拆迁人习惯于考虑采取信访方式来维权。但作为专业的征地拆迁律师,必须予以明确的一点是,信访不是解决征地拆迁纠纷的有效途径!其一,目前国家有关信访的法律法规已明确规定不受理涉诉信访,而征地拆迁纠纷绝大部分都是应当通过诉讼渠道解决的;其二,长时间的信访造成严重的时间、经济成本,对被拆迁人有害无益;其三,信访过程中极易引发各种人身安全危险和法律风险,得不偿失。遵从律师的引导,理性的通过法律途径维权,才是解决问题的好选择。

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合法强拆中对文明执法的有关规定:《行政强制法》第四十三条规定,行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。但是,情况紧急的除外。行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。也就是说,即使是程序要件齐备的强拆也必须遵守上述法律的规定。实践中经常发生的被拆迁人在夜间被从床上拖走,甚至在屋内人员尚未撤离的情况下就用机械实施拆除,都是严重违反法律规定的。

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拨打律所咨询电话的注意事项:拨打律所的咨询电话进行初步咨询是每位委托人都会经历的步骤,故在此提示以下几点:1.要根据电话接听人员的提问来说明情况。一般重要信息包括涉拆迁房屋的所在地、面积,拆迁项目的进度,以及当事人的基本信息等;切勿东拉西扯说一些与电话接听人员提问无关的事情,以免耽误宝贵的时间;2.要能全面说明情况。有些当事人是代替他人拨打电话咨询,一般我们都会要求被拆迁人自行拨打电话,以确保信息是全面、准确的。

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