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首先先一个大框吧！套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；套内建筑面积计算公 式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。
套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。d.内墙面装饰厚度计入使用面积。解释：1.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积：跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积,户内楼梯按投影计算面积,包括在起居厅内的户内楼梯不再重复计算面积。按自然层的意思是指每层都算，假如您是跃二层，那就计算两次。2.内墙面装饰厚度计入使用面积：根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》及《建筑装饰工程施工及验收规范》的有关规定，内(外)墙面抹灰层、装饰层厚度都属于内(外)墙面装饰厚度。例如，《建筑做法说明》LJl02中内墙15乳胶漆墙面： a、l：1：6水泥石灰砂浆打底15厚 b、1：0．3：3水泥石灰砂浆抹光5厚局部刮腻子 c、刷乳胶漆二度 内墙面厚度20是内墙面装饰厚度，应计入套内房屋使用面积。通俗易懂的解释：是装饰墙面有一定的厚度，如石膏板、木工板、及各类饰面板、墙纸等等，这些材料本身都是有厚度的，有的还需要根据要求做成突出的造型等等。完成后的饰面到基层墙体之间的距离就是装饰墙面厚度。
套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积，按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005，3．0．18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。具体指：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。解释：挑阳台又称为凸阳台，指的是住宅（主要）中的阳台的楼板由外墙向外出挑而形成的阳台。凹阳台是指占用住宅套内面积的半开敞式建筑空间