置业买房流程预热抢先“七步走”

时下楼市房价高涨不下，买房也成了不少购房者最烦心的事儿，在买房之前该做什么呢?小编相信还有更多的人对买房前的知识很模糊，对交易流程不大了解。现在，置业指南栏目将带你在买房前走以下七大步，每一步都是至关重要的。　　第一步：自我能力评估　　买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。　　第二步：挑选房源　　在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。　　第三步：先检查“五证”再签订认购合同书　　查看法律文件，法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。　　第四步：签订合同并登记备案　　该过程包括同开发商签订购房合同。并进行网上备案。　　第五步：选择付款方式　　付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。　　另外，在限购和限贷的政策下，一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。　　第六步：开发商交房，业主验收房屋　　认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。　　第七步：缴纳契税、住房维修基金，办理房产证　　业主拿着开发商出具的相关资料，到房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后，可以办理房屋产权证书。　　以上七大步你如果走好了，后期就不会在遇到麻烦的事儿了。