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租房违约怎么办

老范近日很纠结,租房合同中约定的交付房租的日期已经过了半年了,可租赁自己房子的租房者老是找不到,当时没有到房屋租赁管理部门办理租赁登记,咋办?根据想法律规定,可以按如下程序办理。
工具/原料

              中华人民共和国城市房地产管理法

              中华人民共和国合同法释义

              民法通则

              商品房屋租赁管理办法及其他法律法规的规定

方法/步骤
1

确认合同无效 带着身份证明、房权证、租赁合同等材料到当地房屋租赁管理部门(或法院)确认租赁合同无效,解除合同并恢复原状;

2

申请公告带着身份证明、房权证、租赁合同、确认租赁合同无效证明等材料到当地媒体(或法院申请公告)登载声明,要求租房者在规定期限内尽快倒出房屋并恢复原状;

3

申请公证部门公证 声明的期限到了,租房者还不出面,还是自己找人倒出房子吧;带着上述证明材料到公证处申请办理倒房过程公证;

4

录像公证过程 公证部门受理申请后到现场,请录像师把倒空房屋的过程录像、制做,公证人员出具公证书;

5

保管好材料 把公证书、录像等材料保管好,把房子里的东西找地方储存好,继续出租房子;

6

租赁登记       根据商品房屋租赁管理办法第十四条明确规定:“房屋租赁合同订立后必须办理租赁备案登记,领取租赁证书,”因而出租房屋后要尽快的办理租赁登记。

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