出租房屋属于让渡资产使用权，出租方无论是单位还是个人，超过增值税起征点的，都需要开具发票，缴纳增值税、附加税、房产税、土地使用人等相关税收。个人出租房屋还要缴纳个人所得税。
方法/步骤
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一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，选择简易计税方法计税的,按照5%的征收率征税;小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率征税。
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其他个人釆取一次性收取租金形式出租不动产，取得的租金收入，可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过10万元的,可享受小微企业免征增值税的优惠政策。
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开具发票时，要根据纳税人的类型、房屋的性质、用途等，选择不同的征收方式和税率，在备注栏内注明征缴的所属期，不动产的所在地等。
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