房产交易中哪些合同是无效的

已经查封的房产人，由于前房东有经济上的纠纷，房子已经被查封，你签订的购房合同是无效的。

已经抵押的房产人，如果是卖方的房子已经抵押，你与卖方所签订的购房合同是无效的，所以在买房之前要确定房子是不是在抵押状态，如果是已抵押的房子，最好直接放弃交易。

未成年人，有些房主还是未成年人，购房者不能直接与他签订房屋买卖合同，需要与其监护人签订房屋买卖合同。

房屋共有人，一般来说，房子都会有多个共有人，在二手房交易的时候，如果你与其中的一个房子的共有人签订了买卖合同，其他的房子的共有人不同意，那么你签订的购房合同是无效的。

特殊房子的人，房子的性质比较特殊，比如小产权的房，国家命令禁止买卖的房子，你一旦买了小产权房，所签订的购房和同是无效的。