商品房与经适房的区别

建设目的不同。经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。

土地性质不同。由于能够享受政府优惠政策，经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地，不但要通过公开招拍挂的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。

定价区别。基于经济适用房的建设目的、土地性质及所享有的优惠政策，其价格是由政府限定的，《上海市经济适用住房管理试行办法》规定由组织出售经济适用住房的区(县)住房保障机构拟订。而一般的商品住房价格受市场波动，由开发商自行决定，政府在通常情况下不干预。

购房资格区别。一般的商品住房面向公众销售，购房者可根据自己的能力自主购买。但是，申请购买经济适用房有严格的标准，也有严格的审查程序。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易等均会影响到购买人的申请资格。

产权限制区别。经济适用房的产权是受到一定限制的，比如其转让需要满一定的年限，《上海市经济适用住房管理试行办法》规定为5年，并且需要房地产权利人、同住人之间达成一致意见，并征询原住房保障机构的意见。而一般的商品住房没有上述限制。