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离婚时房屋归属问题大全

在现代中国婚姻中房屋起着非常重要的角色,很多女性要求男性在婚前购置房屋,将这个视为是否与之缔结婚姻关系的重要因素。很多家庭也会在家庭财产富余的情况下购置房产,由于房屋价值比较大,如果婚姻关系出现问题要离婚的时候,房屋归属问题会引发众多矛盾。我国法律对此进行了较为全面规定,离婚时,房屋产权到底归谁所有,实践中根据不同的情况会有所不同,下面来梳理一下。
婚前,男女双方共同出资买房
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婚前,男女双方共同出资买房,房屋产权登记在双方名下。如果共同出资,并且产权证上登记了两方的名字,则不论男女两方出资情况,离婚时平分房产。

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婚前,男女双方共同出资买房,房屋产权登记在一方名下。购买房屋时双方正在同居,那么法院通常会认定该房产属于为结婚后使用为目的购买,认定为共同财产在离婚时分割。

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婚前,男女双方共同出资买房,房屋产权登记在一方名下。购买房屋时双方没有同居,那么该房产可能按共同财产处理、或者按照借款处理、或者按照赠予处理,法院会根据购房背景、出资情况等等因素公平的审视,再作出具体认定。

婚前,一方出资购房
1

婚前,一方出资购房,在婚前就还清购房款或者全款购房,不论是在婚前还是在婚后取得房屋产权,并且房屋产权登记在出资人名下。该房屋属于个人财产。

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婚前,一方出资购房,房屋产权登记在对方名下。通常视为赠予对方,属于对方个人财产。但是如果是因为购房出资一方不具备购房条件,才将房屋落在对方名下的情况,按照共同财产处理。

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婚前,一方出资购房,房屋产权登记在在男女两方名下。房屋属于夫妻共同财产,离婚时平分房产。

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婚前,一方出资购房,房屋产权落在出资方名下。婚前已经支付房屋首付款,婚后夫妻共同财产还贷,通常该房屋视为个人财产。离婚时,未还贷部分属于产权登记方的个人债务;在婚姻关系存续期间,夫妻共同还贷所支付的款项以及房屋相应财产增值部分有双方平分。

婚后,男女双方共同出资购房

婚后,男女两房共同出资买房。这种情况下,不论房屋产权登记在一方或两方名下,该房屋都属于共同财产。

婚后,一方出资购房
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婚后,一方出资买房,产权登记在出资人名下。如果一方支付房屋全款,该房屋属于个人财产。 如果一方仅支付首付款,该房屋认定为个人财产,但是房屋需要还贷部分以及房屋增值部分属于共同财产。

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婚后,一方出资买房,房屋产权登记在对方名下或者双方名下。该房屋认定为共同财产。

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婚后,男女两房共同出资买房 。不论房屋产权登记在一方名下还是双方名下,该房屋认定为共同财产。

婚前,父母出资购房
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婚前,一方父母出资买房,房屋产权登记在出资方子女名下,该房屋属于出资方子女个人财产。

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婚前,一方父母出资买房,仅支付首付款,房屋产权登记在出资方子女名下。该房屋认定为登记方所有,婚姻关系存续期间夫妻共同还贷部分及其产生增值,有登记方向对方做出补偿。注意,如果离婚时,房屋贷款由登记方支付剩余贷款。

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婚前,一方父母出资买房,房屋产权登记在另一方子女名下。一般认定为夫妻共同财产,但是购买房屋时明确表示赠与对方或者其他相反约定的除外。

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婚前,一方父母出资买房,房屋产权登记在双方子女名下。该房屋认定为共同财产。

婚前,双方父母共同出资购房

婚前,双方父母共同出资购房,不论房屋产权登记在一方名下,还是双方名下,该房屋都视为共同财产,并且应当认定为父母双方对各自子女的赠予,而不能理解为对夫妻一方或双方的赠予。

婚后,一方父母全额出资购房
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婚后,一方父母全额出资购房,房屋登记在出资方子女名下。该房屋属于个人财产。

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婚后,一方父母全额出资购房,房屋登记在双方子女名下。该房屋属于共同财产,但是出资时,明确约定出资方购房属于赠予自己子女一方的除外。

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婚后,一方父母出资买房,仅支付首付款,房屋产权登记在一方或双方子女名下。该房屋属于共同财产,父母出资部分视为对夫妻双方的赠予,但是另有约定的除外。

婚后,双方父母出资购房
1

婚后,双方父母出资购房,房屋产权登记在双方子女名下。该房屋属于共同财产。

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婚后,双方父母出资购房,房屋登记在一方名下。该房屋认定共同财产,司法实践中,认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。但是,当事人另有约定的除外。

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