房屋出租要点

双方互相检验身份证件：签署合同的时候认真检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件，联系方式，工作单位等等，以便以后联系。

列出物品清单：签合同时，要写明室内物品清单，哪怕再细小的东西都要写，并且写明如果损坏该怎么赔偿，避免以后产生纠纷。

付款方式：写明交付房租的方式，季度付或是半年付。然后还要写明，如果过期不交租金的赔偿。超过规定期限后多长时间，仍不交租金可以结合公安部门强行开门。

对房东物品的保护：一般是租前缴纳一定数量的押金，押金的多少一般来说都是一个月的房租作为押金。如果租金是1000元每月，押金就留1000元，当然，这个也看你自己怎么定，要是屋子里面新装修的，新家电，也可以适当的多留一些。但一定要留。

签署合同：签署合同时双方必须本人到场，不能代签；要认真阅读合同内容，特别要仔细斟酌手写或数字部分；要约定是否可以二次转包，限定只能居住，不能从事法律禁止的活动；还要约定由一旦发声事故由谁来承担责任，比如火灾、水害等，合同条款要尽量细化。双方的身份证复印件要作为合同附件一并装订。合同最少一式两份，双方各保管一份。

租期和租金：双方在合同中需约定的期限是合同有效期，在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房、不得更改租金，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房，否则要约定一定的赔偿金。合同期限到了之后，承租人将住房退还给出租人，如果承租人要继续租赁，则需要提前一到两个月通知出租人，重新协商合同款项，重新签署合同。

收第一个月租金50%作为中介费。

注意房屋租赁不能从事法律禁止的活动。