婚房出售需要交什么税，婚房纳税如何审查？

婚内房屋是夫妻共有的房屋。法律上的共有分为共同共有和按份共有。一般情况下,夫妻共有的房屋属于共同共有。

婚内房屋权属变更是指在婚内期间，共有房屋更名，由一方更名为另一方。离婚房屋分割是指离婚协议或法院裁决，将共有房屋由其中一方或双方所有。

无论是婚内房屋权属变更还是与离婚房屋分割，房屋所有权都没发生转移。也就是说，房屋原本是该方所有，因此不属于契税和营业税征收范围，不需办理契证。日后对外转让时，凭原契证和或即可。

婚内房屋权属变更与离婚分割房屋再转让时，征收窗口依据该房屋权属变更与离婚分割前，取得房屋产权证时间、契税完税证时间、税务部门监制的销售不动产结算发票上注明的时间孰先原则，确定持有年限。

持有住房（无论普通非普通）5 年内对外转让的，均按公允成交价格全额计征营业税；持有非普通住房5年以上对外转让的，应就本次转让公允价格与继承、原产权人的发票价格之差额，计征营业税。

对于继承商服用房对外转让。无论所持有时间长短，如果该房屋变更或分割前，是由于购置（或低债）取得的，应以公允价格扣除购房发票（抵债作价评估资料）注明的价款的差额计征营业税。否则按全额计征营业税。

关于印花税。按二手房印花税政策执行。END

对于此类房屋对外转让，征收首先要审查该房屋权属变更与离婚分割前契税纳税情况。出售方应提供以下资料：纳税人应持以下资料：（1）居民身份证；（2）凭原契证；

（3）结婚证或离婚证。如果不能提供契证，经审核房屋在1997年10月1日以后取得，未缴纳契税的，应补缴契税，补发契证。 END