选房主次要分清，明确目标：首先，预估自己的购房能力，有多少存款，能贷多少款，这些决定着你的买房的大致范围。接下来，根据家庭状况，来确定要买几居室，什么样的户型，以及是否需要购买教育地产。最后，就是照顾到工作问题，生活问题，也就是考虑到交通、周边配套及环境问题等等。
摆正心态面对可能发生的楼市政策变化：很多购房者在买房后，总担心因为房价的升降觉得自己被楼市给“套进去”了，或者觉得自己买亏了等等。以上的买房困惑，主要是因为买房前没有做好足够的心理准备。一般而言，购房者要对买房未来规划、还贷能力准备以及买房风险的心理准备。否则真要在买房后在后悔可是需要付出较大代价的，而且购房合同也不是说解除就接触的，毕竟购房（二手房交易亦是）合同的签订是受法律的保护的，同理它的解除也有一定的法律依据。
买房的各项资金准备充足：当然最重要的事还是把钱准备好，这里的意思是提前做好预算，估算一下买房大致需要花费多少钱，前期需要准备多少钱。首先是定金：当购房者决定下房源后，会缴纳一定的定金，把房子预定下来。然后是首付款及日后月供：首付，目前是首套房首付2-3成左右，近期各地限购政策频出，二套房的贷款问题各地都有所不同。BANK放款成功后，会通知购房者开始还款了，间隔不会太长。对于刚需来说，博弈的心态最好不要有，在确定买房的时候，一定要先确定自己手中的流动资金，不能因为买房让生活陷入困顿是底线。一般来说，月供占比在30%及以下是比较合理的，合理的月供要考虑到还款周期和还款额。再是各项税费及杂费：契税、个税、营业税、增值税等等，根据物业的类别，房子的性质，收费的项目也是不同的。其中二手房交易还涉及到中介费，此外，还有一些杂七杂八的费用需要在收房的时候要交。比如印花税、面积补差费（根据实测面积而定）、物业费、暖气费等，这些算下来也不少钱。最后，不能省的就是装修资金了，毕竟除了房款和税费，装修的费用最好也做出预算，一般留出10-20万左右即可。shqianyy