一、区别：1、公寓式住宅如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。2、普通住宅首套90平方以下契税是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他没太大区别。3、公寓一般房型比较单一,多为一室一厅的房子,面积在40多平方,带有,适合于单身或小夫妻居住。一般用于投资居多,自住的较少。一些年轻人喜欢用酒店式住房当做婚房，只要你觉得合适就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物业费、水、电、煤价格较高,产权证一般为40年或者50年有特殊地块也有70年,不可以放户口,贷款的话首付5成贷款5成。二、公寓式住宅优缺点1、公寓式房子的优点：。 40年产权属于商住，可以居。面积小总价低。 公寓面积一般都小，相对而言总价格低。位置比较好。 商住地块一般交通位置都比较好一些。2、公寓式产权房子的缺点：产权年限较短。 住宅一般是70年产权，公寓40年产权。使用成本高。 公寓的水电费是翻倍的，商业标准，且不通煤气。持有成本高。 公寓物业费较贵，通透性较差，拥挤。 不能作为学区，不能落户。三、大多数公寓没有天然气，水费电费都是工业用水用电性质，购买公寓式房屋最需要注意的是： 开发商五证是否齐全。四、40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别，影响生活的便利性，因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。扩展资料公寓式住宅最早是“舶来品”，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。其集户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。公寓式住宅的共性是建在城市且多为高层或中高层，每一套房内有若干空间，包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、阳台等。公寓式住宅可以说是中短期独租或合租房，其特点是一个单元内通常有 3 至 5 个房间，房间的面积普遍较大，共用厨卫阳台参考资料 公寓式住宅
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