提醒贷款买房需考虑“前奏”

买房已经成为了许多人生活工作中不变的话题，而对于许多人而言靠贷款买房已经是不能改变的是时，毕竟不是所有人都可以支付的起如今的房价的。而贷款买房也不是一直可以畅通无阻的，据福州房产信息了解，有不少的购房者在买房时往往会手足无措的卡在贷款上，因此福州房产信息提醒在贷款买房时一定要注意你的购房“前奏”是否正确。　　前奏一：自身资金衡量购房力　　在买房时考虑房子的价格时往往会与自身的购买资金做衡量，贷款买房时所贷款额度往往回与房子的价格有所出入，因此根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，来估算出自己能拿出多少钱，用来投入到买房这么大的一项投资行动中，以此决定自己的实际购房能力。　　前奏二：所购二手房的贷款评估价　　购买二手房和一手房贷款的程序不同：一手房的付款方式往往只需支付首付，其余可用按揭贷款，比如首付三成，剩余的七成房款就可直接向银行贷款。但是二手房不同，它还要涉及贷款评估价的问题，即在签订购房合同后，买家所选的按揭银行将会排对该交易物业进行专业评估，银行放贷会根据评估报告和评估价来计算，一般的放贷额能达到评估价的七至八成就不错了。　　福州房产信息提醒评估价不等于就是物业的成交总价。会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估，一般来说，评估价往往会比成交价要低。因为，银行也要谨慎规避每一套物业的放贷风险。因此，买家在购房之前一定要将每个用钱的地方都计算清楚，须确认贷款额度是满足自己的付款需求。否则，一旦签了购房合同，因房贷问题无法正常交易，那买家将遭遇违约、赔钱的可能了。