在商品房价持续走高、经济适用房欲购无望的情况下，目前一些打着“小产权”、“乡产权”旗号的项目在一些大城市中热销起来。小产权房最吸引购房人的是销售价格低、环境好，因此虽然距离城区远一点，但是面对如今的形式，“小产权房”已经成了一些人的最好选择。但是所谓“小产权房”即意味着没有房产证，也许有些业主认为只要自己的房子没有出售的打算，有无房产证也无关紧要，但是晋城房产网提示您，这种想法可是错误的。下面我们就来说一下没有房产证的利害之处吧。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。 目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对《房产证》的重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度，这样不但会使自己的合法权益受到侵害，也有可能纵容开发商在房地产开发过程中的违法行为。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
方法/步骤
1
不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2
在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3
无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4
如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
6
在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
不能办理产权证的主要情况
1
利用集体所有土地开发的项目
2
未经立项批准或私自变更立项的项目
3
未取得规划审批的项目
4
私自变更规划的项目
5
私自改变土地用途的项目
6
土地产权存在纠纷
7
没有销售许可证又无产权证的房屋
8
未经验收或验收不合格的房屋
9
土地或房屋未解除抵押的
10
开发商未交纳相关税费的
11
土地、房屋被有关部门司法查封
上一篇：二手房买卖之时有哪些审查