个人投资的圈钱“陷阱”揭秘攻略

个人投资的圈钱“陷阱”揭秘　　随着百姓钱袋渐丰，各类投资理财的广告也在不断抛“媚眼”，或曰“高收益，低风险”，或曰“你不赚钱，别人为你赚钱；你不工作，别人为你工作”……然而，它们在制造财富泡沫的同时，也悄然设下了一些不易察觉的“陷阱”。世上没有包赚不赔的投资，投资者在面对铺天盖地的投资广告时，须擦亮眼睛，理性分析，小心上当。　　商铺投资慎入“热销冷租”雷池　　目前，在整个特大型都市圈中，产权式商铺的投资项目如同雨后春笋，且开发商均宣称“商铺销售出奇的好”，众多地方商铺皆言售完告罄。比如大连万达新街口广场、南京的夫子庙大世界、广州的中国女人街等众多“先售后租”的商业项目，在商铺招商时皆打出了8％以上的高回报率，但是表面光环的背后更多的是落漠，往往买了的人想转卖，租了的人想转租，而且一时怎么也脱不了手，众多投资个体户处境尴尬。　　开发商开始隐身，个体投资人则骂声一片。　　作为一种新兴的物业形态，产权式商铺的诞生本无可厚非。但在实际操作中，开发商的急功近利和缺乏经验便表现出来了：有的开发商根本不是从今后的经营角度来设计产品，而是从销售难易的角度去设计，开发商普遍以卖出铺位作为获取利润的主要形式。这就出现了商铺销售时广告铺天盖地，招商时或经营时广告难觅踪影的怪现象。而个别不负责任的开发商干脆“卖完走人”。开发商、投资者、经营者、利益的错位，最终使产权式商铺风险重重，只要经营者得不到应有的利益回报，投资者的投资回报率得不到保证，产生纠纷是必然的。　　股市投资更需提防　　在强烈的投资扩张冲动引发的“圈钱饥渴症”的驱动下，及其控股大股东利用稀缺的“壳资源”，不断地从资本市场上肆意攫取这宝贵的资金资源，“圈钱”几乎成了一些企业上市的唯一动机和目的，投资者一不小心就踩了问题股的“地雷”，招致巨额损失。被称作“问题股”公司，是因为它们表里不一，背后潜藏有许许多多问题，从PT红光到银广夏，都是“问题股”公司的典型代表。　　产权式酒店　小心住不了又租不出　　就在南京市产权式商铺频频出现投资风险时，连云港的开发商又来南京推销产权式酒店。产权式酒店集休闲度假、投资于一体，是随着旅游房产的发展而兴起的一种房产销售方式。投资人闲暇时住在酒店里享受星级服务，离经营，同时可取得收益。通常情况下，开发商将酒店的客房分割后出售给投资者。投资者一般都不住在酒店，而是将酒店统一出租经营，获取年度分红，同时赠送的一定时间的免费入住权。　　不同产权式酒店项目的收益方式不同，举两种方式为例：一种是低风险低回报的固定收益法，无论经营情况如何，每年业主都会获得一定数额的固定收入（一般低于10％），盈所有，但一签合同就是五年。另一出租经营收益法，一般按照10％到30％的投资回报率计算，这种方式是高回报的，但有一定风险。　　连云港市中心某四星级酒店一共24层，每间客房的面积大小不一，面积在36平方米至79平方米之间，属于一房一价型，均价在3600元/平方米。该酒店在广告里宣传“年500万旅游人口，43亿旅游收入，市中心黄金地段商务住宿需求更旺盛，确保酒店稳定经营。”但笔者打听后得知，酒店离连云港海滩还很远，酒店客人并不是以游客为主，更多情况下，只能吸引商务客人。　　该产权式酒店的工作人员说他们酒店的付款方式区别于一般的商品房，需首付50％，剩下的50％可以在连云港建设银行办理异地贷款，每一个房客投资者可享有四十年的独立产权。工作人员还表示以贷款十年计算，一年可享受8％的回报。这种回报率是满打满算按100％、80％的入住率高估的，如果达不到这个入住率，经营效益就实现不了，也就没有高额利润可分。而且首付比例高，投资人承担的风险大，异地贷款也不是轻而易举的事，自去年以来，商业物业的相关金融政策已使各大银行对产权式酒店的按揭贷款的态度变得相当谨慎。　　纵观上面的三种投资模式，所谓的招商热，往往给人的感觉更多的是虚无飘渺，看到好漂亮的一片森林，走进一看，原来是某某“圈钱人”搞的一幅吸引眼球的画。各位读者在投资这方面的项目时，可千万要多留两个心眼，否则是没有后悔的药可吃的。