如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
该小区是否为住户刚需集中小区(业主入住率),或者还是投资型空城小区?投资型空城小区一般泡沫比较大,后期存在一定的贬值风险!
该房子是否为精装修无入住新房?一般这种房子房东存心炒房的可能性极大,人家在此房子上没少花心思,不大赚一笔是绝不会出手的。所以说你是绝不可能占到便宜的,相反还可能会吃大亏。
核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。
如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的'两证',一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。
关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。
还建房等没有房产证的房子,最好别买,除非房东是你亲戚。因为一时无法过户,受房价波动影响,房东反悔可能性极大!
签订合同必须要房东夫妻二人到场签字,除非有公证委托书委托他人办理。交付定金以多交为好,以防过户时房东反悔,可以以最快速度同价赔偿。