随着人们生活水平的高和经济收入的提升，很多朋友就想到卖房这件事。但是由于目前房价整体还是较高，自己手里没有那么多的钱，所以很多卖房朋友会走上贷款买房的道路，那么贷款买房该怎么贷，应该注意哪些问题？下面我们以天津贷款买房为例一起了解一下。
工具/原料
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买房
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房屋贷款
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银行
方法/步骤
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首先，明确贷款资格。根据现在贷款管理相关规定，在天津购买居住性质住房时：首套房最低首付比例是30%，二套房最低首付比例是60%。三套及以上的房源大部分银行无法贷款。
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明确商业贷款的利率问题。商业贷款目前执行 LPR＋基点的定价标准，LPR 等同于原有基准利率，基点等同于原有上浮。商业贷 款的利率由中国人民银行决定，每月 20 日公布最新 LPR。
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保护好自己的个人征信，不是很差的征信报告贷款购房时会影响贷款的利率，会导致贷款利率上浮，无法享受最低贷款利率。严重的征信报告银行会直接拒绝给你贷款。
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商业贷款购房需提供收入证明来证明你有能力偿还银行的贷款。 需要达到月还款（含抵押类贷款、信用类贷款）的 2 倍加 500 元及以上。按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机； 收入证明上需加盖工作单位公章或人事章； 收入证明盖章后不能进行涂改。
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需要注意卖房贷款金额的确定。（1）影响贷款金额的因素有：①网签价格；②评估价格；③贷款成数；④贷款人收入。 （2）贷款金额的公式为：贷款金额=最小值（网签价格，评估价格）×贷款成数。 注：网签价格，是指《天津市存量房屋买卖协议》上体现的房屋成交价格；评估价格，是指估价报告 标明的价格。
注意事项
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文中的经验是自己在作业中的实际应用，且政策内容具有时效性！
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本经验仅适用于天津市，其他地方的政策如有出入请以当地的政策为准
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经验仅供参考，不作为处理的依据和结论，如有专业法律问题请咨询专业律师进行处理。