学区房定义及学区房购买指南

学位房,也叫学区房。是孩子在小学升初中时为了得到相关学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产,已使得孩子有得到该学校的学位房。买了学位房不一定能得到该校的学位,还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用,如果被占用,那么即使你购得了房子却依然没有不能得到该学校的学位,因此,家长们在给孩子购买学位房时,一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。购买学位房大多是家长们的无奈之举,很多家庭已经有了房子,但为了给孩子上更好的学校,得到更好的教育资源而不得已购买学位房。很多家庭都是购买了学位房而并不入住,还是住在自己原有的房子内。因此,在大城市中出售学位房成为很大的经济链。购买学位房的过程,就叫“学位置业”。背景导读深圳市根据国家规定实行义务教育免试就近入学的政策,是为了实现基础教育资源的公平和均衡分配,但由于家长们对优质学位“孜孜不倦”的追求,“学位房”应运而生。孩子的教育永远是做父母心里的头等大事。因此在深圳,“学位房”是永远不会过时的话题。又到了秋季入学的时刻,本应随着学位申请的尘埃落定而日趋清淡的学位房置业需求却依旧火热。据调查深圳重点学校学位房供应仍然紧张,有家长甚至提前几年帮孩子买学位房。学位房置业指南如何投资学位房学位房投资与单纯的物业投资不同,它的价值更多是体现在房子之外,所以需要关注的投资重点往往也不太在房子本身。目前深圳大部分学位房不仅房龄较老,且价格也已处在历史高位,若以目前的价格长线持有学位房,投资回报率并不高。若以再次出售为目标投资学位房,那么“换位思考”便是选择此类物业的不二法门了。未来的买家最想要什么,我就买些什么;未来的买家想什么时候买,我就要赶在之前放出来等着他。很多老龄学位房,若脱离了“学位”进入市场,估计再降价3成也未必有人愿意接手,所以投资学位房最最首要的便是详细了解与学位相关的信息。每到招生时节,紧张的深圳学位就会成为大家讨论的热点,但是没有经历过学位申请的家长很难想象其中的种种细节。先说学区,并不是离得近就在学区内,并不是一个小区就在一个学区。如蛇口的爱榕园和桂园虽然隔墙相邻,楼龄也比较相近,但是爱榕园带的是育才小学学位,而桂园则是后海小学学位,所以同等状况的物业,爱榕园会比桂园高出10%-20%。再以招商海月花园为例,虽然同属一个大社区,但是海月一期、二期被划入后海小学学区,三期、五期却是育才三小的学位。并且,每年的学区划分并不是固定不变的,会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整,所以买入前首要一点就是要在各区的教育局网站上,看清楚所在片区的学区图,千万不要用名校学位房的价格买了个普通学位的物业。深圳各区由于教育配套数量的不同,关于一些细节的要求也各不相同,唯一相同的是各区公立学位的申请都会将住房情况考虑在内。诸如此类的细节,还需要仔细研读物业所在区域的《新生报名指南》,每个区的规定并不全部相同。其中,关于学位房的租赁也有很多要求,如果能把握好时间节点投入租赁市场,相信也会获得更好的收益。在各区的《新生报名指南》中,都会有单独的一项“关于住房材料的说明”,其中关于住房的要求各不相同。尤其是对于短炒客而言,这一项一定要细细研读,有时候一套房早一个月放出去就众星捧月,晚一个月放出去就弃如敝履。以2010年小学学位申请为例,罗湖区教育局规定“2010年4月15日前未入伙的住房,其购房合同不能作为学位申请依据”,而南山区教育局则规定“未入伙的住房:学位特别紧张的学校,对持有《购房合同》,但须到2010年9月1日后才入伙入住的,可不接受申请。该类学生应先到现居住学区申请,待正式入伙入住后,按《南山区中小学转学插班细则》办理,但不保证就近入读。”购买学位房“四个注意”1.多登录各区教育系统网站,查询了解目标学校具体的学区范围,并适时留意各个学校的学区变动。2.如果户籍地址已有常住户口存在,户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成,目前通行的做法是,在买卖合同中约定交房之后办户口迁移,逾期每天交万分之五的违约金。3.要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说,知名度越高的学校学位越紧张,各个学校细则大不同,有的学校学位实行排名制,有的则优先入户时间,所以目标学校对学位申请的具体要求,必须事先打探清楚。4.鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生,置业者需搞清楚该房学位是否已被占用,如该房学位已占用,则该学位使用将受到一定限制,如小学在6年内不能使用,而中学在3年内不能使用。因此,合同中除户口迁移之外,应明确学位问题。学区房分类“蜗牛背着重重的壳啊一步一步往上爬!”歌词写的就是生活,用在房价高涨的今天何其贴切。而在这为“壳”奋斗的人群中,还有这样一个特殊群体,那就是“学区房”购买者。与很多有中国特色的词汇一样,学区房也是由老百姓独特智慧创造的概念,拥有高度的概括能力和丰富的内涵,将原本距离遥远的学校、地区和房产概念紧密联系在一起,结成了一张压在父母身上的“壳”。“学区房”这个“重壳”实际上,学区房可以分为两类,一类是购买之后孩子可以直接就读重点学校的,无需再托关系、缴纳赞助费;另一类是在重点学校附近的,有利于家长管理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。目前市场热炒的二手房基本上属于第一类,而房产商推出的“教育地产”概念的新盘,往往属于第二类。相比之下,第一类是目前市场的主要追捧对象,以北京为例,2008年底到2009年初,二手房价格出现较大松动,学区房基本没有变,2009年楼市开始回暖的时候,学区房又率先涨价,而且是量价齐升。出现这一状况的原因是教育部门及学校对入学生源的硬性地域划分,在板块覆盖的区域内,学生可以通过享受义务教育免试就近入学。据了解,不仅北京市,目前我国城市在小学入学政策上,采取的都是就近免试入学,因此,对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校,都有明确的划分。因此,重点小学划片内的房子,便成了二手房市场上热炒的一个概念。