二手房过户经验谈

需要买卖双方当事人及共有人到场（委托式的我没办）

交易双方及共有人的身份证、户口簿、结婚证、房产证、买方如为异地，需异地房产部门开具无房证明，买方独生子女证或未成年子女无房证明及相关复印件，最多复印5份便可。

双方协商房价一致后，可自行签订购房合同留存（也可不签）。  各地可能不太一样，但差别应该不大：首先通过房产局进行网签购房合同，由办事员录入合同主要信息，不需要买卖双方进行手工填写。

进行资金账户监管。即由买方将资金转移至房产局账户进行监管，在5个工作日后再转到卖方的账方上。类似于支付宝形式。我们这里买方转账需要刷银行卡，所有存折不行。

由地税局进行计税，一般地税局按网签的合同价为基准，如同市场差异太大则进行调整。 卖方如果为一套房且房产证过5年则可免税。（我的是房改房但是补证晚不过5年，地税局要求我到房产局查档，查原始单位收款凭条，我的收款条超过5年，后来卖房时也免税了。）  买方如果无房且购房面积小于90平，则按1%税率征收；如果无房且购房面积大于90平，则按2%税率征收。否则全额按4%进行征收。（这是我的理解，因为我只交易一次，也许有的政策还没有吃透） 缴税可以刷卡消费，也很方便。

收税完后，再到房产局进行真正的过户手续，按其要求进行填写，交档便可，最后当日或者两三日内领取新证。

总结：一、如果材料都准备齐全，人也到齐，则半天就可以办理完过户（前提是没有什么排队的时间）。二、许多中介的说法也不可信，我卖房时许多中介一口咬定只看证，证不过5年就收高税，实际上地税局还看了我房改的手续并免了税。三、过户的流程基本都是透明的，所以找熟人也没有什么明显的作用，可能会提前一点，但手续一点不会少。而且办事人员天天办这些业务，你只要客客气气的，人家也会以理相待的。