CBD的春天来了？

他山出福龙路隧道向南望去，福田中心区的景象像海市蜃楼，这个春天的CBD有些雾霾，自然与政策双重环境的笼罩楼市，但福田中心区的甲级写字楼租金在4月份止跌，12个月内突然回升。美联物业提供的数据显示，深圳CBD甲级写字楼租金环比上涨3%~5%，同比涨幅8%~10%。这些数据显示深圳CBD的春天到来？■产业集群与黄金沦陷业内同行与我交流，为什么在这个时候会迎来CBD的春天？市场会不会回光返照？我举两个例子。一是通过十多年的开发建设，深圳CBD已经形成了产业集群和消费集群。优胜劣汰，十年时间，能在CBD沉淀下来的企业沉淀下来了，不适合的已经淘汰，各种业态相对稳定，并形成了一个相对稳定的商业链。二是最近的一个现象。4月16日，人民币兑港币逼近“0.8”，大宗商品连续大跌，国内黄金期货跳水。与之相反的是，CBD甲级写字楼出现整层租赁和整层购买的案例。这表明，货币市场、大宗商品市场的恐慌，及“黄金沦陷”促使资本市场的资金流向楼市，住宅限购，给商物一次天赐良机，除中心区写字楼、综合体被资本“临幸”外，包括像前海华寓、半山道1号等投资品物业都迎来销售行情。■深圳CBD的马拉松项目早在1998年，深圳市政府就决定对岗厦区进行全面改造，这是城市的CBD，成败与否关系到城市的脸面。1998和1999年是“深圳CBD规划的‘战’与‘和’”的年代。2002年，深圳市政府将改造任务交由福田区政府组织实施。曾参与该更是更新项目改造的，但无果而终。2006年7月，深圳福田区政府、和金地集团最终签订了框架性协议推动了岗厦整体改造，敢揽该“活”的底气来自于福田区政府的支持，但谁能预料到12年之后，CBD的“战”与“和”成为一场马拉松赛。2003年春天，“大百汇”和“深圳天元”项目的动工，意味着长跑12年的CBD“城市更新”结束，进入开发。在产业集群与“黄金沦陷”背景下，CBD“春心荡漾”。■CBC配套的磁力如果把一个城市比作一个人，那么CBD是城市的“额头”，CBC则是它的“嘴巴”。CBC是来满足在CBD的功能性配套需求的。CBC除具备为CBD服务配套的功能，即为CBD白领生活需求而形成的中央居住区外，甚至还通过地理区位优势便于为珠三角城市群的产业提供服务，发挥金融中心和国际贸易的作用。前面我提到产业集群与“黄金沦陷”对“商物”的影响。据我踩盘调查，在CBD也好，或者泛CBD区域，具有新地标特征，融甲级写字楼、大型购物中心、行政商务公寓于一身的物业特别受到关注和追捧。如泛中心区的石厦的新天CBC等物业，都成为这波行情的收益者。深圳CBD的春天来了！