怎样合理规避房屋出租所得税

房东身份证

租客身份证

房屋租赁合同

其他必需品

现在房屋出租这一块，对于税收的监管还是比较放松的，不是那么严格。特别是很多私人的房屋，如果要出租给别人，基本上都是自己（房东）和租客之间相互协商达成一致，很少会涉及到开发票（开发票一般是企业行为）、所得税申报之类的行为。但是关于所得税这一块的事项，我们必须清楚。

按照税法的相关规定，对于个人出租房屋取得的收入，应该按照10%的税率来征收个人所得税，每次收入不超过4000元的部分，在扣除800元的基础上，按照10%的税率计算税收；如果超过4000元的部分，就按照20%的税率进行税收。（收入所得，按照一个自然月之内的收入为准）。如果我们的租金是一个季度缴纳一次，那么就应该是总缴纳金额/4，算出一个月的收入。

我们平时再和房客签订租房合同的时候（租房合同必须要签订，这样对双方都有利，可以规范双方的行为），里面都有每个月的房租大概是多少钱，还有每次房租应该按照什么方式付款（可以是现金形式，也可以是转账形式），一般都不会有需要开发票的，如果要开发票，你纳税就不能避免。

一般避免的方式有很多，可以是现金形式，让房客每个月付房租给你，也可以直接让房客转账给你，这些方法都可以合理避开个人所得税。但是有一个问题，如果你把房子租给了一个不靠谱的房客，这个房客因为一些事情和你打官司，那么你的房屋租赁合同、出租费用账单都会公开。到时候可能会被查税收这一块的事情。

所以不要租给不靠谱的人，还有，不要租给企业，因为企业是需要你开正规租赁发票的，你可以找中介代开（税收5.5%），也可以去税务局开。租给企业必须要开发票，因为对于企业来说，发票这一块被查得很严格。你可以要求租房子的企业承担房屋出租税金。

如果有需要申报个人所得税的，最好去当地的税务局办理。去了之后填写一张表，一般年收入12万以下的，可以填这张表进行个人所得税的申报。申报之后，税务局会扣除你的个人所得税，你就交税成功了。