买二手房的过程

新房，交通便利、周边配置齐全的，太贵。便宜的，交通、周边配置又不行。那就考虑一下，性价比比较高的二手房吧。二手房的优势：交通一般都比较便利、周边配置也比较齐全，价格也相对便宜。购买流程：房源，可以来源于网络、报刊、中介机构、小广告、别人介绍等。比较好的是，在各大二手房网站里，筛选房源。这样即省时省力，信息量又大，可选择性强。联系房源，当你在二手房网站看好一套房子时，之后就需要联系发布人。发布人，可能是房主，也可能是中介机构。是房主的话，直接联系房主，不需要花中介费，可以省不少中介费用。是中介机构的话，得付一定的中介费，一般是总房款的1%、1.5%、2%，多数地方是2%。直接是房主的话，没有中介人，交易二手房存在着一定的风险。找中介的话，。避免掉入黑中介的陷阱。，要选择知名度高、市场口碑好、经营状况稳定的品牌中介，以此保障交易的安全。建议，，虽然中介费不菲，但比较安全、省时省力。，中介先会预约你去看房子。二手房需要注意的是，房子是裸房，还是带一定的家具，这个要定好。房子看好了，有意愿购买房子的话，中介会跟房主联系。，与房主见面，当面商量房屋价格。这里要注意，一定要与房主见面，商定房屋价格，避免中介吃差价。还有要看好房主的房产证、土地证，核实房主身份证，看产权人是不是房主本人。再有，买房子的房款，是全款，还是首付按揭贷款，如果是首付按揭贷款的话，需要确认此房子是否可以按揭贷款。如果决定买的话，先会签一份临时合同，交一定的定金。一般是1到2万左右。签完临时合同后，中介会再预约你与房主，签一份正式的三方合同。这里要注意，要再核实一遍房主的房产证，土地证，身份证。还有要看好合同内容，各种条款要仔细阅读。避免以后发生纠纷。签完正式的三方合同，中介会让你交纳中介费用，一般是交纳全部中介费，不过，你可以与中介商量，先交纳一部分中介费，等房屋交易完成后，再交纳剩余的部分。同时，中介会把签临时合同时，收的定金，交给房东做为房款。需要注意的是，一定要跟中介、房主索要交费的收据。签完正式三方合同后，如果房款不是全款，需要首付按揭的话，还需要办理银行贷款。中介会为你代办，但是要收取一定的代办费用，一般是2000到3000左右。同时，会通知你准备银行贷款的相关申请资料，申请资料一般包括：身份证复印件、户口本、结婚证（如果是未婚，需要单身证明）、无房证明、个人信用报告、银行流水、完税证明、收入证明等。申请资料准备齐全后，中介会递给银行，进行申请，时间一般是7个工作日左右。等银行审核完后，同意贷款，然后预约你与房主去银行签贷款合同。签完贷款合同后，银行会让你新开一个银行帐户，用于以后还贷款存钱，同时让你把首付款打入此帐户，银行确认你打入首付款后，15到20个工作日银行可以放款。与银行签完贷款合同、打入首付款后，中介会预约你与房主去房产交易中心，进行房产证过户，过完户之后，在中介的陪同下把首付款打入房主的帐户（留好转帐凭证）。一般4个工作日之后，再去房产交易中心交纳各种过户费用，然后凭借费用票据领新房产证。这里要注意的是，过户的总费用多少，跟房屋总价、原房产证登记时间是否过五年，有直接关系。过户的费用，要与房主商量好，怎么分摊费用。领上新房产证后，需要给房屋做抵押评估，需要付评估费用，一般为500左右。然后，再去房产交易中心做银行抵押、公证。4个工作日后，去房产交易中心交费、领抵押后的房产证（房产证上会有已抵押的字样）。房屋抵押之后，然后就等银行放款了。这个期间可以过户土地证，土地证需要到政务大厅。银行放款一般需要15到20天左右。银行放款之后，与房主进行房屋交接，各种费用（水电气、物业费、采暖费等）核对。