在海外购房，一定要用当地人的思维判断这个房子是否值得购买。在这里，个人喜好和位置已经不再是决定房产投资成功的因素之内。租售比、收入与房价比、失业率、空置率、租金回报率才是投资者需要考虑的几个关键问题。本文分析墨尔本庄园别墅潜力无限海外投资的首选之地。
方法/步骤
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租售比是判断楼市是否存在泡沫的重要因素，通常安全范围值是1：250至1：200之间，澳大利亚的租售比是1：250，在这个安全范围值内。在澳洲，6年的家庭年收入能购买该区域中等价位的房产。综合过去五年数据显示，在计入资本增值及租金收入回报后，澳大利亚房价整体趋势继续向上增长。其中，墨尔本以12.5%的增幅领跑各大城市。
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在全球经济衰退浪潮中，澳大利亚房产市场并没有如其他国家般大幅下挫，而且澳大利亚失业率一直偏低，目前仅为5.2%(低于5%即为劳动力缺乏)。另外，澳大利亚通胀亦得到有效控制，原因是政府利率调控政策得宜以及澳元高企。现时澳大利亚的通胀率为3.6%，符合政府的目标范围，并且与欧美国家深陷债务危机形成鲜明对比。
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惠特尔西庄园别墅每平米仅售610元人民币，4000平米土地加豪华别墅配套，总价从639，935澳币起。墨尔本过去8年始终保持快速增长，别墅中位价格从246，750澳币增长到390，000澳币，此数据是基于400～600平米土地的住房，如果将来做重新分割，4000平米可以分成6块地，建6套别墅，价值无可限量。
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总的来说，供不应求的澳大利亚房产现状，让投资者们对澳洲房产的投资充满了信心。
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