为什么投资亚拉比巴房产成资产置换的最佳选择

该投资系统和理论需要放之四海而皆准；其次，要把握住投资步调和节奏，最大限度和最大可能的实现低买高卖；最后，把投资和投机或者做生意完全分开。全球通胀预期下，作为房产投资者该如何应对？房价接下来会如何反应呢？　　没有数据参考就预测房价是没有任何意义的，结合澳洲的房产数据和实际情况跟国内市场比较一下，大家就心知度明了。　　一。房价和人均收入比　　澳大利亚6：1　　中国27：1　　中国居民不吃不喝27年的收入才可以买到一套房子，澳大利亚是6年，澳大利亚人均收入5.5万澳元，而且是占了人口比例50%以上是中产阶级，收入结构图似橄榄球，绝对穷人和富人在两端；反观中国，北京和上海的人均收入8，000美金，而收入结构图似金字塔，收入人群两级分化，没有形成具有规模的中产消费和投资人群，而房价的支撑是靠中产阶级的自住市场提供的，而不是目前国内的房产市场那样，投机氛围浓重；那个市场更稳，更健康，读者自可判断；　　二。现房的租金回报　　澳大利亚5%—6%（房贷利率6.3%）　　中国2%—3%（房贷利率6.8%）　　澳大利亚目前买房比租房更合适，每周支付的银行贷款比支付的租金更低或持平，从而让更多人进入澳洲房产自住市场和澳洲房产投资市场，让房价被真是的市场需求所激活；反观中国，中国国内的普通居民，租房比买房更划算，支付的贷款是租金的2倍，而房价被投机气氛，政策，及舆论所左右，而非市场本身；　　三。空置率　　澳大利亚2.5%　　中国25%　　澳大利亚境内的房子在一年内的空房时间不超过15天，从而可以认为在澳洲没有租不出的房子，可以让房产投资者可以轻松实现以房养房。　　去年英国最出名的新闻就是一对退休教师通过15年的房产投资，总共买入930套房产，2009年底进行了资产优化组合，留下了350套，月租金超过数十万英镑，完全实现了财务自由的终极目标，实现的前提就是必须支付完首付后，租金可以还月供；　　反观中国城市的房子在一年之内空房时间大概3个月，租金回报普遍低，只要2-3%，再刨除空置的费用，物业的费用以后，回报可以忽略不计了。　　如果您已经在国内的房产投资中获得了丰厚的资本增值，下一步就应该为创造好的现金流寻找出路了，您只需要在澳洲进行一下资产置换，就可以一剑双雕。