高端物业尤其是城市独栋别墅的市场价格，更多由建筑形态与稀缺性、区位等硬性产品价值因素所主导，因此其稳定性远远高于其他类型建筑产品。近期高端住宅市场仍保持一定量的成交。从成交数据看，上海房地产市场的成交面积在下降，但高端住宅产品均价却保持小幅上涨。市场人士分析指出，这是楼市出现的怪圈，一方面是日渐严厉的政策，另一方面是价格的攀升，豪宅型物业，特别是独栋别墅，成为资金的避风港。主要原因是高品质豪宅购房者资金稳健，而独栋别墅稀缺性明显。
原因
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保值性强高端物业尤其是城市独栋别墅的市场价格，更多由建筑形态与稀缺性、区位等硬性产品价值因素所主导，其稳定性远远高于其他类型建筑产品。纵观上海的房地产市场，从2006年至今，历经数次调控，价格也经历了几番起伏。
2
稳定增值从2006年的宏观调控开始，国土资源部“6月1日起停止别墅用地审批”的一纸令下，就决定了独栋别墅在市场的高保值性与稀缺地位。政策指令下，受限的别墅定义为“独门独院，两至三层楼形式”，也就是通常所说的独栋别墅，至今别墅的用地依然没有被放开，但随着别墅用地的叫停以及别墅定义的出炉，独栋别墅已经因为供应量的减少凸显出其价值。因此，独栋别墅的价格非但不会因为打压而降低，反而更能经得起时间的考验，稳定增值。
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产品稀缺近期一项针对别墅的调查亦表明，投资者对别墅市场的需求仍然极为旺盛，尤其是市中心的独栋别墅，最主要的原因表现为其不可复制不可再生的稀缺性，必将在未来产生较大的价格增长空间。市场人士指出，内环内，400平方米左右的独栋别墅产品，对于投资者而言，是毋庸置疑的首选对象。
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