买房经验分析

湖南甬信投资管理说其实买房这事，不同地区差别应该挺大的，所以这些经验不一定到处都适用。1、用好自己的首套房权限，税费低，首付少，利息少。国家希望你安居乐业，不会在你首套房上收太多油水的。听说二手房要收20%差额个税。现在听闻不针对首套房的人。所以要珍惜啊。2、考虑一下自己要多大的房，要和父母老婆孩子一起住吗？如果人多，需三房。就买郊区吧。如果三口之家住，城市小两房足矣。3、经济允许可以考虑一步到位，买自己想要的大小朝向等，如果不够，就买个小点的。不要要求太过。等以后条件许可再换大的。卖自己的首套房再去买还是算首套房的。以小换大是很好的购房方式。这样可以享受房价的升值红利。4、买多贵？你有公积金吗？公积金是最便宜的贷款了，如果现在没有，给你买的。如果你想要在工作的地方买房。公积金利率4.5%，商业贷款6.5%。这个差多远？100万的贷款，15年期，估计差20万。外地户口公积金交满一年可以申请公积金贷款。买多贵的楼主要靠你能负担月供多少？用一半的月收入供房足矣，这样不太影响生活。如果月收入八千，月供控制再四千左右最好。5、一手房or二手房？强烈建议买一手房首先，新国五条，你懂的。二手房受限颇多。而且人家住过的。就算没住过。他买时那个价，你买了这个价，心理能爽吗？在世面上要买到如意的二手房挺难。我购买前看了半年二手房，几次想出手，犹豫中，已经被别人买走。好的房源立即被秒。一手房新楼，存量大。升值空间大。二手房升值除非整体升吧，个别楼盘二手除非位置特别好，升值空间不大的。6、好了，就算你下定决定买一手，也不是想买就有的。留意新盘发售期，一定要发售第一天去，才能调到最好的朝向和楼层。毕竟没关系，没有内部渠道。早去是唯一的方式了。好的朝向一定是最早被秒的。7、朝向最好东南，其次南北对流，再次东北或者正东，再次正北，反正不要西。西面估计整年不用开窗帘。8、如果考虑上班为首要因素，重交通，轻舒适，能住就好啦。如果考虑家庭生活为第一因素，自己牺牲点吧，让家里人舒服最重要。9、仔细研究下城市新的交通要道，地铁，城规的规划。在还没建设好的地方买。