在这里上海银贷网为大家释疑有关房屋按揭贷款的常见问题
问题一：哪些房子是可以去银行申请按揭贷款？按揭贷款的期限、成熟、利率都有什么规定？ 上海市区域内拥有完全产权的住宅、公寓、别墅、商铺都可以申请按揭贷款，但不包括动迁房。按揭贷款的期限最长为30年 ，目前首套商铺房贷款最高为7成，利率执行基准利率并有上浮的可能；二套首付6成，基准利率上浮10%-30%。
问题二：按揭贷款的借款人需要什么条件？要提供哪些资料？ 按揭贷款申请人户口不限（港澳台及外籍亦可），年龄在18-60岁的自然人。必须具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力且借款人个人征信报告正常，无恶意欠款记录。 申请按揭贷款需提供夫妻双方身份证、户口本（如单身需去民政局开取单身证明），婚姻证，收入证明，银行流水。
问题四：按揭贷款选择公积金贷款还是选择商业贷款？ 按揭贷款里，公积金贷款和商业贷款的利率差距还是很大的。现在的商业贷款利率大概比公积金贷款要多出一半左右。如果你缴纳了公积金，申请按揭贷款的时候最好是申请公积金按揭贷款。但公积金按揭贷款有上限，所以如果你的贷款额度超过上限，最好是申请公积金和商业贷款结合的组合贷款。 问题五：我看中了这套房子，怎么知道这个房子的具体信息，我自己可查？ 要知道房屋的产权是否清晰，你可以到房屋所在区的交易中心拉产调，也可以要房提供具体的产权信息。如果是新楼盘，那就没必要了，只要看售楼部的证件齐全就行。
问题三：等额本金和等额本息有什么不同，该如何选择？ 等额本息好理解，就是本金利息加起来除以贷款的月份，每个月月供是相等的。等额本金比如你借款15万，25年，第一个月支付15万块钱每个月等金，还有15万块钱当月的月息，月息就是利息，在第二个月的月供，比如15万1年本金是1200左右，第二月就要15万减去第一个月还的款，再去除。实际上等额本金就是递减法，就是每个月逐步在减少月供，实际上就是借款额月供的本金。