购买二手房交易按揭贷款的基本流程

和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介，提出贷款咨询，确定贷款方案。

查询(如需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，通过公积金查询确定可贷款的金额和贷款年限。

签定房屋买卖合同。借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、洪山等区的房屋需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

准备贷款资料，审核贷款资质。协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要进行房价评估，并进行初步审核。

签贷款协议，公证，保险。将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据上交贷款银行。

办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。

银行放款。银行在收到借款人的上述两证后，将所贷金额发放给借款人。