贷款购买二手房基本流程

选中房子，先签约。签订购买合同。

网签，提交房屋核房。你需要准备资质审核材料清单（买方）（身份证，户口本，配偶身份证，户口本，结婚证，买房资质审核必备单，买房购房承诺书，家庭成员户口本，买房网签信息表，买方银行卡及回执单，买方网上签约授权委托书，家庭购房申请表），一般5-7个工作日完成网签。

面签：在交易大厅完成银行的贷款申请。需本人及配偶携带身份证原件，结婚证，户口本，收入证明，单位营业执照复印件加盖公章（国企及其他国家机关需携带工作证，工资流水，纳税记录）最高学历证明（本科及以下不用带）。一般10个工作日。

批贷：面签完了就等批贷

缴税：缴纳税费。根据预约缴税号的时间前往地税局缴纳交易税费。

过户：房屋过户受理。中介工资人员会协助你完成房屋产权变更手续，领取产权证。过完户买卖双方可领取产权证，产权证将用于办理房产抵押，过户工本费80元（建委大厅收取）

抵押：办理抵押登记手续，去之前提交银行卡的银行办理抵押登记手续，办理完后银行放款。

放款：银行放款，不动产登记中心出他项权利后，银行将安排放款。

住房然后还贷款开始。