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住房公积金的误区有哪些?用途有哪些?

鉴于很多人都在网上搜索住房公积金的相关问题,我自己也曾经在网上搜索过,现在将所有你们可能会遇到的问题总结如下。
工具/原料
1

住房公积金

2

电脑

方法/步骤
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误区一:和男友一起用公积金贷款买房——混淆了公积金贷款使用性质。公积金贷款是以家庭为单位的贷款,配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的,如果一个人额度不够的话,可以申请组合贷款,但是时间上会比较长。

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误区二:公积金账户余额能付首付款——没搞清公积金提取规则。住房公积金是职工的购房福利,理所应当能用来付首付,其实这是一个误区,购房人只有在买房贷款后,提供相关发票、产权证才能申请提取公积金,而不能直接支取用于付首付。

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误区三:装修房屋可以提取公积金——对公积金提取用途不了解。住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取,而装修不在规定提取范围内,所以暂时不能提取公积金用于装修。

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误区四:子女可支取父母公积金——没搞清公积金使用规则。对于子女购房使用父母公积金的,各地规定有差异,有的城市允许子女提取父母公积金用于偿还自己住房贷款,但要满足一定条件,所以具体能不能提取,还得看当地公积金中心的规定。

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误区五:租房提取公积金,租金多少就能取多少——不了解公积金提取额度限制。公积金提取额是不能超过实际发生费用的,有的城市规定了每月提取额的上限,打算提取公积金支付房租的朋友最好咨询一下当地公积金中心。

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误区六:公积金贷款可以使用多次——忽视了限购政策。公积金贷款的申请次数,取决于各地公积金中心规定的贷款政策,并不是想申请几次就申请几次,这得看当地公积金贷款限贷政策。

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用途一:收取存款利息。目前职工住房公积金账户存款利率按一年期定期存款基准利率1.5%执行,每年六月底结息。职工可通过公积金账户明细查询结息情况,职工离退休或其他公积金账户注销情况下可一次性全部提取。

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用途二:申请公积金贷款时作为可贷额度计算的基数。现行住房公积金贷款额度是按照住房公积金账户余额倍数、所购住房价款的一定比例、借款人的还款能力、最高贷款限额四方面因素分别计算,以其中最小值为借款人贷款额度。在余额倍数计算中,职工家庭购买首套住房和保障房,公积金贷款额度为账户余额的20倍,购买其他住房为账户余额的10倍,公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

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用途三:冲还贷款本金,减少月还款额。办理余额冲贷业务的职工只需携带本人身份证、住房公积金龙卡、贷款账号就近选择到任何一家公积金中心网点都可办理,一个窗口当时办结,前提是公积金账户余额足够多。

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用途四:按揭贷款可提取公积金。对于按揭贷款购自有住房的职工提取公积金,可办理一次性提取和按月还贷提取。办理一次性提取,提取金额不超过首付款和购房日前账户余额,另外借款职工可凭借每月还款凭证提取公积金,职工可根据账户余额情况,积攒一定数量的还款凭证再去柜台提取。

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用途五:支付租金,减少生活压力。租房可每季度提取一次住房公积金,每次提取金额合计不超过一个季度的房租。每月房租低于1980元(含1980元)的,按实际房租核定提取金额;每月房租高于1980元的,按1980元核定。

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用途六:特殊情况下缴存的公积金还是一笔惠民助困资金。市公积金中心充分考虑困难群体的需求,对于特殊情况的职工放宽提取条件,缴存职工发生诸如领取失业保险金、被纳入本市低保范围或特困救助范围、家庭成员患重大疾病等情况,允许提取住房公积金,因此单位为职工缴存的住房公积金在特定情况下还是一笔救急资金。

注意事项
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随着国家对公积金政策的改革,未来公积金将会向着越来越有利于职工的方向发展,我们一起拭目以待吧。

2

公积金的提取因地方差异而不同,所以我们最主要的还是要咨询当地公积金中心。

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