什么是土地增值税？概念是什么？-土地增值税对有偿转让国有土地使用权，地上建组及其附着物的单位和个人征收的一种税。注意仔细体会定义：三大点①必须有偿，实物形式或者货币形式等获取转让土地使用权的收入，任何无偿的不需要缴纳土地增值税②转让，意味着土地增值税使用权必须生变化③转让国有土地使用把握这三点会明确很多是否缴纳土地增值税的判断题
土地增值税的征税范围：一般范围：①存量房的买卖：老房②转让国有土地使用权，不包括出让国有土地使用权的情况③地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让；新房特殊范围：①房产抵押：抵押期间不缴纳，真正抵押才缴纳②房产交换：③合作建房，自用不交，转让缴纳
土地增值税税收优惠：①房地产代建不缴纳土地增值税②与房地产投资联营无关的
土地增值税的税率是多少？土地增值税的税率采用四级超率累进税率级数 增值额与扣除项目金额的比率 税率（%） 速算扣除系数（%）1 不超过50%的部分 30 02 超过50%~100%的部分 40 53 超过100%~200%部分 50 154 超过200%的部分 60 35
如何计算土地增值税？土地增值税涉及三个公式①土地增值税=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数②增值额与扣除项目金额的比率=（收入-扣除项目金额）/扣除项目金额*100%③增值额=收入-扣除项目金额
土地增值税扣除金额包括哪些？哪些可以扣除，哪些不可以？就扣除项目来说，卖地有卖地的方法，卖房有卖房的办法，新房有新办法，老房有老办法，我总结了一下，税金和取得土地使用权所支付的金额在所有项目中都可以扣除，但是有一些细小的差异，其他项目就需要自己背一背了。1.卖地有卖地的方法扣除项目：①取得土地使用权所支付的金额②转让土地使用权所支付的税金③涉及的公式：实际扣除土地金额=取得土地使用权所支付的金额×（已开发土地/全部土地）×（已售房/全部房）2.新房有新办法扣除项目：房地产开发行业五点都有，非房地产开发行业只有前四项①取得土地使用权所支付的金额②转让房地产有关的税金③房地产开发成本④房地产开发费用⑤财政部规定的其他可以扣除项目3.老房有老办法扣除项目：①取得土地使用权所支付的金额②转让房屋过程中的契税③房屋及建筑物的评估价格：评估价格=重置成本价×成新度折率
下面来详细说一说具体扣除项目：①取得土地使用权所支付的金额=地价款+缴纳的过户费，登记费，税金等取得土地使用权的三种方法：a.国有土地使用权的出让b.土地使用权的转让c.以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的土地出让金
②税金：房地产开发企业可以扣除城建税和附加非房地产开发企业可以扣除城建税和附加，还有印花税存量房买卖可以扣除契税，凡能提供契税完税凭证的，予以扣除，但不作为加计5%的基数。