购买二手房不能忽视的事项

说到房产交易大家应该多是想到新房，其实在房产易中二手房交易也占着很大的比例，而在二手房交易中纷繁复杂，由此所产生的纠纷也屡见不鲜，这里简单提出其中的几点必要的注意事项，以供有购买二手房意向的朋友参考。　　对物业要有透彻了解　　通常购房者购房时会把注意力集中在譬如通风，采光，格局等是否适合等问题上，但对小区物业和其他的配套或结构等了解往往未够深入，为购买该物业埋下一定的风险。　　比较稳妥的做法是，购房前先了解物业周边的配套设施，交通环境是否适合自身生活和工作实际情况的需要;周边的配套或环境短期内是否会有较大的改变，会否受市政工程规划的影响。还有要对物业结构以及装修进行检查，是否存在违规改建以及违规装修的现象，违规改建的法律责任以及违规装修引起的安全隐患均不容忽视。　　甄别好产权状况的真实性　　对于房屋的产权千万不能马虎，建议买家在签署买卖合同之前最好对物业查册了解一下，看看产权资料是否真实完整;如有车位，单车房等是否有独立的权证。买方还要对出售方的身份情况进行确认，可将其身份证明证件与产权资料对比鉴别，并对相关资料的真伪进行初步的甄别。　　把控好投资风险　　如打算按揭购房的买家应对按揭利率及相关的正常有初步的了解和预算，从而衡量自身经济能力是否足以长期支付，避免因错误预算导致对自身造成过大的经济压力甚至出现断供的状况。在资金交易过程必须小心谨慎。在大笔资金交易时更可以通过银行的资金托管业务以确保资金的安全。　　防范交易过程中的不规范操作　　当下，市场上提供二手众多，各公司的服务理念以及社会责任不尽相同，从业人员的职业操守以及专业程度也是良莠不齐，这使得买卖双方对交易过程的某些不规范的行为不得不多留心眼。例如，隐瞒实际成交价格，吃取差价的行为。在签署三方合同时，要避免业主、买家分开签约的状况出现，尽量实现三方面谈，清晰约定物业价格以及了解合同条款后方签署买卖合同。