如何进行房屋贷款？

现在很多人都对房屋贷款的问题很关心,因为买房很多都不是一次性付款,大部分家庭都贷款买房,而在贷款中就会出现很多的问题,比如那就是货款需要准备些什么,有哪些手续?怎么在最快的的时间拿到房产证?一、工具/原料身份证、户口本原件复印件首付发票、合同、婚姻证明、未婚证明按揭购房需要准备的资料1,买受人身份证和户口薄原价及复印件6份(已婚需夫妻双方)2,买受人婚姻证明原价及复印件2份(结婚证;未婚证;离婚证明及离婚未再婚证明)3,买受人收入证明原价(已婚需夫妻双方)4,银行流水账单(半年以上,需是月供的2倍以上);可提供行驶证,股票等可以证明还款能力的资料。5,购房所在地房房产证明原价(在房管局开具)6,购房首付款发票原件及复印件3份二、如何办理按揭贷款?1、我们在选择房产购房时候在广告中或通过销售人员的介绍了解到一些项目可以办理按揭贷款时,要更进一步的确认开发商开发建设的房产有没有获得银行的支持,这样才能保证按揭贷款能够顺利的完成。2、我们在办理按揭贷款申请购房的时候,如果我们所选择的房产得到银行按揭支持后,要向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。3、当签订购房合同后,在银行收到我们的购房按揭申请一下相关法律文件,经过银行的审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,就会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书,这个时候我们就可以与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。4、在办理按揭之前,我们必须要了解多家银行的还款率、提前还款需要什么手续、提前还款要交多少的违约金等等,这些都必须要了解清楚,因为这个还款的金额不是一点钱可以解决的,为了日后着想,必须要了解清楚。然后在对比多家银行,找一家最适合最划得来的银行来进行按揭,但是找这家银行前,要确定这家银行是否与你所购买的房屋有合作关系。三、房产证什么时候才能到购买者手中?1、在我们的房产证下发后,首先要将房产证放到银行抵押,然后把申请贷款的材料送到银行,在银行通过审批之后在确认无误同意贷款将贷款下发到卖方这边,也就是我们的开发商这边,开发商在收到房款之后,我们所签订的银行就会通知我们将我们的房产证以及房屋过户到我们名下。金策通金融顾问提醒您:贷款不需要太急于决定,要对每家银行都要考察清楚;了解多家银行的还款利率,还有提前还款的违约金等。