买房中的七大陷阱——购买期房

房屋基本知识

保持冷静

陷阱一：规划陷阱     小区规划，是城市规划的一部分，一般小区正在建的时候，周边的环境可能还未变，或许是草地、公园、河流之类的，但长期规划可以涉及的临近房屋修公路、铁路、建工厂、附近高层建筑等，产生大量的噪音或空气污染。     不要相信离路有1000米之类的，中间有绿化带之类的隔音，因为事实上这点距离和绿化带对噪音起到作用很小。     要注意看规划局网站的公示和一些规划变动之类的信息。

陷阱二：售楼部沙盘陷阱     当你进入售楼部看房，第一件事肯定是看沙盘，沙盘一般会显示小区位置，房屋距离，绿化面积等。但能引起我们注意力的是，绿化面积很多，房屋距离很远，但你要知道，沙盘并不是按同等比例缩小的，他们会把一些配套景观变大，房屋相对缩小的。     还有，如果临近铁路、工厂之类的，在沙盘上可能是一片绿地，让人看着就舒服。

陷阱三：售楼部销售火爆     一般进售楼部，都会体会到房子卖的很火，让你觉得不买的话真的就没房子了，售楼部的火爆原因几种：1.真的火爆（较少）；2.搞活动硬拉来充客户，对拉客的一般拉一个人来就有奖励；3.开发商自已员工充客户并定房的。目的只有一种：就是那你快点定房。4.售楼小姐故意忙碌的身影。     售楼小姐给告诉你，房子卖的很火，快点买吧，甚至在售控表上你就能看到房子一套套被定购，其实那有好些都是虚的，可能是内部定的，事后还会再推出来。

陷阱四：价格优惠     房地产行业流行一句话：”客户不会因房子好而买房，只会因为觉得占了便宜才买房。”所以，都推出一些活动，如:当天排号就会有二房二万，三房三万之类的优惠，一般情况下，这种优惠随时都有，只不过让你减少考虑，快速定房的一种手段。     买房时，不要把优惠看成决策买房的因素，因为价格可以随时提上去再优惠，让你觉得占了便宜又买到了高品质房，这其实和平时买东西一样，优惠多了就觉得可以买。事实上，还不如一些没优惠的房源。

陷阱五：买房定金不能退    按照一般行业规则，定金就是不能退的，但事实上没不给你退，不退时解决方案一般有两种：1.起诉，一般怕麻烦，法院也怕麻烦，一般会直接判退定金；2.申请更名，就是与售楼小姐沟通好（请顿饭或给点小钱），更换交定金人员的名字或直接充抵别的客户的房款，让别人转给你。

陷阱六：交了定金就得快点签约，签约后快点办按揭     这个其实不能叫陷阱，应该是客户可以耍无赖才对     很多人交了定金后，售楼小姐会通知你签约，签约晚了房子就转给别人了，这个要放心，交了定金一般在一个月内不会转给别人，除非楼盘真得非常火。     签约后一般约定几天开始准备资料，不办按揭就作废合同或起诉之类的，除非拖的时间太长，一般不会走到那一步，你可以不停地提供资料，态度要积极，但要时刻准备着说遇到了什么困难，资料就是暂时提供不齐，能拖一天是一天，因为早一步办按揭就得早点还贷款。只要不超过半年，很少有起诉的。     当然，如果条件允许的话，还是早点办理才行，因为这个社会需要诚信。

陷阱七：售楼小姐的热情     售楼小姐的收入，主要靠卖房提成，对客户的热情自然比其它行业要多的多，而且都是学历、见识和长相都不错，让人很容易产生信任和亲近感。     我们要有保持冷静的思维，因为售楼小姐可能会潜移默化地获得你的信任，让你觉得她是多么为你考虑。她们有时也不吝展现自己的姿色，让你产生展示自己魅力和财力的冲动，而展示的唯一途径——就是买房。     不能说售楼小姐全是忽悠，但要对他们的言行保持适当怀疑。