买房时必需要注意的事项

在购房前一般先是交意向金，也就是先交个定金。这个时候要注意“定金”后期反悔是不退的，“订金”在法律上是可以退还。有的开发商合同上也会单独约定，可以在多少期限内有一次无条件反悔机会。但实际上一但要求退钱，都是一件耗时耗力的事情，所以在没下决定购买前不要交费用，多看看新闻就懂了。

开发商在预售房子钱要拿到五证才合法，商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。但实际情况有不少地方，在五证不齐全的情况下，也会预售。在购买前可以要求销售人员出示五证，一般都在售楼部公示。如果五证不起，你购房是存在一定风险的。

如果不是全款购房，在你打算购房前半年要注意你的银行流水，一般每月的收入要是你每月还贷款的2倍，这样你的房贷审核会顺利一些。

购房时听销售人员讲解面积，要注意哪些是赠送面积，半赠送还是全赠送，一般开发商都会赠送一点面积，阳台位置。注意清楚。

看房时售楼部墙面显著位置都会有一个小区规划图，也就是小区所在的位置。注意这个图可不是等比缩放的，一般看到的都是这个小区位于核心位置，道路和商圈都被视觉拉近了。还是要实际看看相对位置，在地图上看清楚。

购房时还要注意：小区的属于哪个校区、小区的绿化、车位配比。这些都是影响后期的居住舒适度。

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