户型图中藏猫腻 初次购房者要看清

现在大多数开发商销售的都是期房，购房者在决定购房时，只能参考开发商提供的户型图来决定是否购买，而开发商为了吸引购房者，常会在户型图上做手脚，对于初次购房者来说，学会看户型图，分辨户型的好坏就至关重要，以下三招教你认清户型图中隐藏的猫腻： 首先，注意房间实际比例。很多开发商为了让购买者看着更加的形象直观，在设计户型图时会有意的扩大房间或缩小家具的比例，使得房间的空间和家具摆放非常的舒适合理，因此，购房者在看户型图时如果以房间和家具的比例来判断房间空间大小，很可能会在收房时面临家具摆放不下或摆放后空间过小的尴尬局面。 其次，要看清实际得房率。绝大多数户型上都会标注房间的建筑面积，如两室两厅一厨一卫90平米，但要注意购房者收房后的实际使用面积并不是这个数字，这就是所谓的得房率问题，因此要详细询问户型图中的建筑面积和实际使用面积的差别，特别是公摊面积，公摊面积越小得房率越高。一般情况下，多层住宅的得房率在85～90%之间，小高层住宅的得房率在80～85%，高层的得房率相对较低，为75～80%。最后，要看户型布局是否合理。户型是否合理，并不取决于户型大小，而是房子各功能区的布局是否合理。有的户型图中显示卫生间的门直接对着客厅或餐厅被厨房和卫生间包围着，也许购房者在看户型图时，并未发现这种布局有什么问题，而在实际生活中这样的布局常令人感到生活不便，因而利用价值小，造成空间的浪费。 当然，由于是前期设计，户型图中显示的比例与实际建好的房屋存在一定的误差也在所难免，但对于购房者而言，前期留个心眼是绝对有必要的。